收房時(shí)業(yè)主驗(yàn)房主要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？

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• 142****3786

  一般來講，驗(yàn)房大致包括以下幾個(gè)方面：室外場(chǎng)地及外墻、屋面、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、保溫及通風(fēng)系統(tǒng)、冷暖氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)。大體就是這些，每個(gè)環(huán)節(jié)又有很多細(xì)節(jié)問題。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:20:41

相關(guān)問題

• 問 收樓時(shí)，主要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購房面積  從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購房面積進(jìn)行計(jì)算。  電氣  1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；  2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；  4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；  5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；  6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；  7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；  8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。屋面  1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；  2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；  3、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。      地面  1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；  2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；  3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

• 問 毛坯房驗(yàn)房主要驗(yàn)什么
  答

  1.外墻和屋頂：檢查外墻和屋頂是否有漏水，漏風(fēng)，裂縫，滑移，傾斜，損壞等情況；2.結(jié)構(gòu)支撐：檢查梁柱，橫梁，樓梯，柱子等的數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設(shè)計(jì)要求；3.地面：檢查地面是否平整，是否有滲水等情況；4.墻體：檢查墻體是否有裂縫，滲漏，潮濕，漆面是否有開裂，掉角等情況；5.門窗：檢查門窗是否安裝正確，密封性佳，是否有漏風(fēng)或漏水等情況；6.電氣系統(tǒng)：檢查電氣線路、電器安裝是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)；7.防水工程：檢查防水工程是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有漏水等情況；8.排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否正常，是否存在漏水等情況；9.照明系統(tǒng)：檢查照明系統(tǒng)是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有因漏電而造成安全隱患；10.空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)系統(tǒng)是否安裝正確，是否存在外漏等情況；11.防火工程：檢查防火工程是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有火災(zāi)隱患等情況。

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• 問 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?驗(yàn)房主要是檢驗(yàn)房子的那些地方呢，驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗(yàn)收3、水路驗(yàn)收4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風(fēng)7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?6、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗(yàn)房?？傊?，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗(yàn)房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗(yàn)房服務(wù),專業(yè)驗(yàn)房!免費(fèi)咨詢電話：400-818-8068

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• 問 新房驗(yàn)房主要檢查哪些內(nèi)容?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作
  答

  驗(yàn)房相當(dāng)于買房的臨門一腳，驗(yàn)收之后，房子才有了實(shí)在感。驗(yàn)房的流程，專業(yè)性的要求還是很高的，有很多細(xì)節(jié)普通購房者很難注意到。今天小編要著重跟大家分享一下，驗(yàn)房過程中的四大注意點(diǎn)：1、空鼓問題網(wǎng)上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過聲音辨識(shí)空鼓的問題。但事實(shí)上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。

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