新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收:Part1:驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾 新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟,在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主,哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗(yàn)房小工具去驗(yàn)房的第一步,首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。2、物業(yè)處查看資料在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括:《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,面積實(shí)測(cè)表,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,竣工驗(yàn)收備查表,管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要,應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖帶上合同,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng),確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同?! ?、房屋面積與合同面積
全部5個(gè)回答>業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?驗(yàn)房主要是檢驗(yàn)房子的那些地方呢,驗(yàn)房怎么驗(yàn)
136****7928 | 2019-08-04 21:49:29
已有5個(gè)回答
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138****9807
收房也就是交接房,開(kāi)發(fā)商把鑰匙交給你,房屋的使用權(quán)歸你所有!驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前,主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量,方便與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房
查看全文↓ 2019-08-04 21:49:50
1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
2、電路驗(yàn)收
3、水路驗(yàn)收
4、驗(yàn)門(mén)窗、玻璃密封膠
5、檢查裂縫
6、檢查煙道排風(fēng)
7、檢查墻孔
9、 水距。
10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?br/>16、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求,如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求,就需要委托專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來(lái)完成驗(yàn)房??傊?,驗(yàn)房工作一定要重視,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問(wèn)題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅(北京)咨詢(xún)服務(wù)有限公司收房驗(yàn)房,為數(shù)十萬(wàn)業(yè)主提供新房收房驗(yàn)房服務(wù),專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房!免費(fèi)咨詢(xún)電話:400-818-8068 -
147****5640
房屋驗(yàn)收程序:
查看全文↓ 2019-08-04 21:49:47
1、檢查墻面。
首先要檢查一下墻面狀況,看墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,如果墻面有空鼓,日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼,所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。
2、檢查裂縫。
要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫,發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降,說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,如果是與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,問(wèn)題不大,如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小,這個(gè)沒(méi)有什么大礙,如果是裂縫比較大,說(shuō)明存在安全隱患,一定要及時(shí)修補(bǔ),以免里面的鋼筋受到侵蝕,影響整體房屋安全。 -
134****4125
1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
查看全文↓ 2019-08-04 21:49:43
1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,與驗(yàn)收意見(jiàn)表
2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交。
5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;
6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意,在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
如有不清楚的,可以找 買(mǎi)房嗎 了解情況 -
137****3867
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經(jīng)常有人問(wèn)房屋驗(yàn)收要注意什么?
emmmmm……怎么回答呢?因?yàn)榉课蒡?yàn)收本就不是一件簡(jiǎn)單的事兒,也不是三兩句就能說(shuō)清楚的。既然現(xiàn)在提出來(lái)了,那今天就好好跟大家講講。
驗(yàn)房對(duì)每個(gè)業(yè)主都很重要,所以這次把收房、驗(yàn)房注意事項(xiàng)都整理出來(lái),相信不僅是已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主能用得到,其他以后買(mǎi)房的業(yè)主也能用得著。
(還有其它問(wèn)題,記得撩客服。錯(cuò)了,是聊客服!)
收 房 攻 略
1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。
該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。
所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款,特別注意保修期限。
3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
【以上簡(jiǎn)稱(chēng)兩書(shū)一表,是開(kāi)發(fā)商交房應(yīng)該基本具備的書(shū)面材料】
良心一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供下面這些:
4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6、《實(shí)測(cè)面積登記表》
小提示:
1、只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2、《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件,收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。
3、對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
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145****2419
這是因?yàn)槟愕男路繘](méi)有驗(yàn)房?。?!
毛坯房潛伏著諸多“裝修殺手”,嚴(yán)重影響以后的裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業(yè)主一直到裝修后的問(wèn)題,后期出現(xiàn)滲水了,裝修公司、開(kāi)發(fā)商會(huì)扯皮,相互推諉;像是墻面空鼓、開(kāi)裂、陰陽(yáng)角不垂直等等質(zhì)量缺陷都是至關(guān)裝修的要害問(wèn)題。
所以加入家居網(wǎng)公益驗(yàn)房團(tuán)是對(duì)裝修前的全面體檢!是非常關(guān)鍵的一步,馬虎不得。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)處理,莫要在裝修前留下諸多病根!2018茂名在線家居網(wǎng)公益驗(yàn)房團(tuán)活動(dòng)首次啟動(dòng),家居網(wǎng)將攜手專(zhuān)業(yè)裝修公司為業(yè)主免費(fèi)驗(yàn)房,歡迎大家報(bào)名!
果在收房之前,對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)細(xì)致,專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)找到開(kāi)發(fā)商整改,會(huì)避免以后很多棘手的問(wèn)題。
1、墻體或樓板裂縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等
2、防水太差導(dǎo)致滲漏
由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí),滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關(guān)系;
3、墻體空甚至墻皮脫落
墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會(huì)造成墻皮大面積脫落;
相關(guān)問(wèn)題
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一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高,一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的,主要是四個(gè)大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶(hù)·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要?!z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕?!z查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
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1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,與驗(yàn)收意見(jiàn)表2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意,在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。如有不清楚的,可以找 買(mǎi)房嗎 了解情況
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這樣,您可以找一個(gè)做水暖的,要他給您把地暖打壓測(cè)試一下,看是否有漏水的地方,要是沒(méi)有漏水一般沒(méi)問(wèn)題有漏水的也沒(méi)有必要全部砸開(kāi),哪漏砸開(kāi)哪,然后用相應(yīng)的管件焊接起來(lái)就行了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 怎樣驗(yàn)房子?怎么檢驗(yàn)房子?答
怎么驗(yàn)收新房1、檢查地面首先是對(duì)**直觀的地方進(jìn)行檢查,也就是地面,要求平整,不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象,若是有高突,那得看看是否有空鼓了。怎么驗(yàn)收新房2、檢查墻面還有一個(gè)面積大的地方,也就是墻面,同樣要對(duì)它的平整實(shí)行檢查,另外還要觀察有沒(méi)有出現(xiàn)裂痕,如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,有沒(méi)有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。怎么驗(yàn)收新房3、檢查門(mén)窗在這方面上,一般的開(kāi)發(fā)商配置較簡(jiǎn)單,只是大門(mén)與窗戶(hù),在檢查時(shí)要重點(diǎn)查看門(mén)窗的軌道是否順暢,一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí),否則會(huì)進(jìn) 風(fēng),在冬天就很痛苦了。另外,還要檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損,窗框是否有變形,有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決,避免后期自己不必要的支出。怎么驗(yàn)收新房4、檢查防水一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類(lèi)施工,驗(yàn)收是必做的,不管有無(wú)漏水的情況,建議到后期都再施工一遍,這樣才更加有保障。怎么驗(yàn)收新房5、檢查供暖系統(tǒng)這個(gè)一般在北方較多見(jiàn),由于這是后期看不見(jiàn)的東西,所以前期的驗(yàn)收更為關(guān)鍵,要檢查地暖,暖氣是否進(jìn)出水壓力正常,否則會(huì)給后期的裝修及使用帶來(lái)諸多不便,這個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有把握好,一旦入住開(kāi)始供暖,很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓,保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后,檢查是否有滲漏情況。怎么驗(yàn)收新房6、檢查給水、電氣是否配套齊全
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