房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個更合算？

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• 153****9229

  贈與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:57:53
• 152****7158

  買賣雙方需繳納的稅費(fèi)： 買方： 房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5% 賣方： 營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。 2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。 3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金

  查看全文↓ 2012-12-29 14:57:51
• 148****7535

  這個不是親人的話贈與比較麻煩吧。還是選擇房屋買賣比較好

  查看全文↓ 2012-12-29 14:55:29
• 153****9098

  你好！房產(chǎn)贈與和房屋買賣哪個更加合算是要看情況的。第一種情況：超過5年的房子，贈與不如買賣贈與費(fèi)用：贈與房產(chǎn)要繳納4%的契稅。這個稅率是固定的，與房產(chǎn)已經(jīng)有幾年，是否是唯一住房無關(guān)。也就是說，贈與價值100萬元的房產(chǎn)，需繳納的稅金為4萬元。買賣費(fèi)用：對于個人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，只繳納契稅即可。這個契稅的稅率不高，比贈與的稅率低。90平以下買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對外出售，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅，這套價值100萬的房屋出售，僅需要繳納1萬元的契稅。90平方米以上買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對外出售，且該套房屋面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅，這套價值100萬的房屋出售，僅需要繳納1.5萬元的契稅。第二種情況：贈與非親屬，不如房屋買賣劃算。如果是贈與非親屬關(guān)系的人群，除了正常繳稅之外，還要再繳納總房款20%的個人所得稅。那樣算來就沒有買賣合適了。第三情況：如果是5年以內(nèi)的住房，房產(chǎn)贈與就會比買賣省錢得多。個人購買不足5年的房產(chǎn)，對外銷售時，全額征收營業(yè)稅和個人所得稅。這個營業(yè)稅的稅率為房屋價格的5.6%，個人所得稅的稅率為現(xiàn)在賣房價格和當(dāng)初買房價格差額的20%。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:54:34

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  買賣比贈與劃算，因為買賣可以獲得經(jīng)濟(jì)利益，而贈與只能享受物質(zhì)上的好處。

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• 問 房屋過戶買賣和贈與哪個合算
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  1、購買房屋：購買房屋是以購買價格來計算，一般來說，購買房屋的成本較高，所以不太合算。2、過戶：過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不用支付購買價格，所以相對來說比購買更合算。3、贈與：贈與房屋沒有支付購買價格的費(fèi)用，所以相對來說也是比較合算的。

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  答：繼承贈與。繼承贈與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈與更合算。

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