房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更合算？

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• 153****9229

  贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈(zèng)人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:57:53
• 152****7158

  買賣雙方需繳納的稅費(fèi)： 買方： 房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5% 賣方： 營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 1、 個(gè)人購(gòu)買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。 2、 個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。 3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金

  查看全文↓ 2012-12-29 14:57:51
• 148****7535

  這個(gè)不是親人的話贈(zèng)與比較麻煩吧。還是選擇房屋買賣比較好

  查看全文↓ 2012-12-29 14:55:29
• 153****9098

  你好！房產(chǎn)贈(zèng)與和房屋買賣哪個(gè)更加合算是要看情況的。第一種情況：超過(guò)5年的房子，贈(zèng)與不如買賣贈(zèng)與費(fèi)用：贈(zèng)與房產(chǎn)要繳納4%的契稅。這個(gè)稅率是固定的，與房產(chǎn)已經(jīng)有幾年，是否是唯一住房無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，贈(zèng)與價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，需繳納的稅金為4萬(wàn)元。買賣費(fèi)用：對(duì)于個(gè)人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，只繳納契稅即可。這個(gè)契稅的稅率不高，比贈(zèng)與的稅率低。90平以下買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對(duì)外出售，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅，這套價(jià)值100萬(wàn)的房屋出售，僅需要繳納1萬(wàn)元的契稅。90平方米以上買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對(duì)外出售，且該套房屋面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅，這套價(jià)值100萬(wàn)的房屋出售，僅需要繳納1.5萬(wàn)元的契稅。第二種情況：贈(zèng)與非親屬，不如房屋買賣劃算。如果是贈(zèng)與非親屬關(guān)系的人群，除了正常繳稅之外，還要再繳納總房款20%的個(gè)人所得稅。那樣算來(lái)就沒(méi)有買賣合適了。第三情況：如果是5年以內(nèi)的住房，房產(chǎn)贈(zèng)與就會(huì)比買賣省錢(qián)得多。個(gè)人購(gòu)買不足5年的房產(chǎn)，對(duì)外銷售時(shí)，全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的稅率為房屋價(jià)格的5.6%，個(gè)人所得稅的稅率為現(xiàn)在賣房?jī)r(jià)格和當(dāng)初買房?jī)r(jià)格差額的20%。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:54:34

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  買賣的過(guò)戶好一點(diǎn)

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  過(guò)戶贈(zèng)與劃算一些，因?yàn)樗恍枰患{任何費(fèi)用，而買賣房子需要支付中介費(fèi)、征收房產(chǎn)稅等費(fèi)用，所以更加不劃算。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算
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  買賣比贈(zèng)與劃算，因?yàn)橘I賣可以獲得經(jīng)濟(jì)利益，而贈(zèng)與只能享受物質(zhì)上的好處。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶買賣和贈(zèng)與哪個(gè)合算
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  1、購(gòu)買房屋：購(gòu)買房屋是以購(gòu)買價(jià)格來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的成本較高，所以不太合算。2、過(guò)戶：過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不用支付購(gòu)買價(jià)格，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)比購(gòu)買更合算。3、贈(zèng)與：贈(zèng)與房屋沒(méi)有支付購(gòu)買價(jià)格的費(fèi)用，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較合算的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算
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  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

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