房產(chǎn)繼承贈與買賣哪個合算

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• 141****8232

  答：繼承贈與。繼承贈與不僅不用支付任何費用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費、印花稅等費用，所以繼承贈與更合算。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 134****9515

  房產(chǎn)贈與和買賣都可以，但要看具體情況而定。如果你手頭有足夠的資金，可以直接買賣房產(chǎn)，這樣可以有效避免稅務(wù)問題。但是如果你的資金有限，那么贈與房產(chǎn)比較合算，因為贈與不會產(chǎn)生稅務(wù)負擔。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個更合算？
  答

  贈與雙方需繳納的稅費 受贈人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。

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• 問 ??贈與，繼承，買賣房產(chǎn)哪個合適？
  答

  買賣住房過戶劃算。買賣；要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個稅，免除營業(yè)稅，只需要繳納契稅，（90平以下是1%，買家有其他住房，契稅是3%）。印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續(xù)費幾百元，贈與，需辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。繼承，需辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納手續(xù)費幾百元。以上稅費全部按照品估價來計算和繳納。你繼承或是贈與得到住房，再次賣掉，需承擔全額房價，減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格20%的個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈與繼承哪個劃算
  答

  買賣贈與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈與子女，一般情況下贈與會更劃算，因為只需要繳納不太多的贈與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會更劃算，因為可以減少交易費用，以及能夠免去贈與稅。對于房產(chǎn)繼承，一般而言也會比較劃算，因為只需要繳納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

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• 問 房屋過戶買賣和贈與哪個合算
  答

  1、購買房屋：購買房屋是以購買價格來計算，一般來說，購買房屋的成本較高，所以不太合算。2、過戶：過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不用支付購買價格，所以相對來說比購買更合算。3、贈與：贈與房屋沒有支付購買價格的費用，所以相對來說也是比較合算的。

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• 問 ??母親和兒子繼承房產(chǎn)哪個合算？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定?！　≠I賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算?！　≠浥c方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅?！　±^承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續(xù)費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的?！　〉抢^承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

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