贈與雙方需繳納的稅費 受贈人: 住房:80元/套或非住房550元/證,手續(xù)費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1% 。 贈與人:手續(xù)費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房,免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅。另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間,以此確定計稅金額。按照《通知》的規(guī)定:“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。
全部4個回答>房產(chǎn)繼承贈與買賣哪個合算
131****9450 | 2023-02-14 17:39:18
已有2個回答
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141****8232
答:繼承贈與。繼承贈與不僅不用支付任何費用,而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費、印花稅等費用,所以繼承贈與更合算。
查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18 -
134****9515
房產(chǎn)贈與和買賣都可以,但要看具體情況而定。如果你手頭有足夠的資金,可以直接買賣房產(chǎn),這樣可以有效避免稅務(wù)問題。但是如果你的資金有限,那么贈與房產(chǎn)比較合算,因為贈與不會產(chǎn)生稅務(wù)負擔。
查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
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買賣住房過戶劃算。買賣;要看房主是否滿五唯一,是的話,免除個稅,免除營業(yè)稅,只需要繳納契稅,(90平以下是1%,買家有其他住房,契稅是3%)。印花稅萬分之五,評估費千分之六,手續(xù)費幾百元,贈與,需辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,過戶繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續(xù)費幾百元。繼承,需辦理繼承公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,過戶繳納手續(xù)費幾百元。以上稅費全部按照品估價來計算和繳納。你繼承或是贈與得到住房,再次賣掉,需承擔全額房價,減去辦理贈與或是繼承的花費,這個價格20%的個人所得稅。
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買賣贈與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式,但哪個更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈與子女,一般情況下贈與會更劃算,因為只需要繳納不太多的贈與稅即可。但如果是買賣,一般情況下買賣會更劃算,因為可以減少交易費用,以及能夠免去贈與稅。對于房產(chǎn)繼承,一般而言也會比較劃算,因為只需要繳納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。
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1、購買房屋:購買房屋是以購買價格來計算,一般來說,購買房屋的成本較高,所以不太合算。2、過戶:過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,不用支付購買價格,所以相對來說比購買更合算。3、贈與:贈與房屋沒有支付購買價格的費用,所以相對來說也是比較合算的。
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父母房產(chǎn)過戶給子女,繼承,贈與,買賣,三種過戶方式?jīng)]有絕對合適,只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定?! ≠I賣方式,如果住房是父母合法擁有滿2年,又是父母家庭為一住房,子女名下也沒有其他住房,這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%,繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算?! ≠浥c方式,如果住房不是父母名下唯一住房,沒有持有滿2年,子女名下也有其他住房,這種情況下贈與過戶相對劃算,可以省去營業(yè)稅和個人所得稅?! ±^承方式,辦理繼承需要父母死亡后,才可以辦理,稅費只有繼承公證費2%,其他有手續(xù)費幾百元,單純說省錢情況,繼承過戶是**省錢的?! 〉抢^承和贈與得到住房,以后子女想賣掉,需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費,這個差額20%的個人所得稅。
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