我們夫妻都是事業(yè)單位在編人員。2002年商業(yè)貸款買了一套房子，現(xiàn)在每月還550元的按揭貸款。我們能否利用公積金貸款在西安市買第二套房，需要**幾成？如果現(xiàn)在把第一套房子的錢還清是不是可以多貸一些款？

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• 142****4503

  可以貸款買咧

  查看全文↓ 2012-12-29 15:19:43
• 138****8979

  第二套房可以申請住房公積金貸款，**比例50%以上，利率較公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。具體貸款金額需要根據(jù)你個人的家庭收入情況、年齡、信用狀況、購房金額、**金額等具體情況確定。

  查看全文↓ 2012-12-29 15:19:36

相關(guān)問題

• 問 夫妻都是事業(yè)單位人員，用公積金買了第一套房（2個人都辦理逐月還款，還沒還完），想買第二套房子，是不是要第一套房貸款還完才能再貸款？第二套的貸款利率是多少呢？
  答

  第一套房的是貸款還清后，才能辦理貸款，二套房的利率會上浮10%。

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• 問 現(xiàn)在商業(yè)貸款第一套房買了，貸款還完了，在商業(yè)貸款買第二套房貸款算首套嗎？
  答

  不算了，現(xiàn)在銀行和房管局對首套房的界定如下：銀行政策：之前有按揭購房貸款，結(jié)清后在貸款屬于首套，如果沒有結(jié)清的話在貸款屬于二套，商業(yè)貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房**2成，二套房**3成；房管局：之前有房子在購房屬于二套，契稅按照二套房征收，如果之前的房子賣了在購房屬于首套房。

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• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問 第一套房為商業(yè)貸款,第二套能否使用公積金貸款
  答

  您好，我是長沙的高級經(jīng)紀(jì)人劉云景慧。如果您想用公積金貸款，要看您是省公積金還是市公積金，在長沙這邊，如果您的是市公積金的話，要看您之前商業(yè)貸款買的房子面積是否超過144平米，如果超過就不能用公積金貸款了，如果沒有超過仍然可以用公積金貸款，屬于二套房貸款；確定這個之后，還要核實您的家庭名下所有房產(chǎn)面積總和是否超過規(guī)定，如果在規(guī)定之內(nèi)即可用公積金貸款；二套房公積金貸款：**不得低于5成，利率為同期公積金首套房利率的1.1倍。但是二套房公積金貸款進件繳稅額較高。希望我的回答能幫到您。

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• 問 請問第一套房是商業(yè)貸款，未還清；第二套房用公積金貸款要付幾成？
  答

  首先，第一套房面積不得超過120平，才可以使用公積金貸款買房。其次，銀行信用記錄良好。再就是貸款額能達(dá)到總房價的百分之七十。 在第一套房未還清的情況下**至少三成。

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