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由于在二手房的交易過程中不能真正實現“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。
全部2個回答>那個為什么要進行二手房交易資金監(jiān)管？
158****2364 | 2013-01-06 15:29:08
已有2個回答
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143****4961
肯定是為了安全交易唄。
查看全文↓ 2013-01-06 15:29:26 -
156****9424
為維護房地產交易秩序，規(guī)范二手房交易管理，保障二手房交易資金安全，維護二手房交易雙方的合法權益，打造一個高品質、優(yōu)服務、便百姓、活市場的二手房交易市場平臺，推動我市房地產業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
查看全文↓ 2013-01-06 15:29:15
西寧買房交流群-33群（358）
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二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
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三方資金托管資金凍結在業(yè)主賬號中，如果業(yè)主資產發(fā)生被查封情況，則監(jiān)管賬戶這筆資金同時也會被凍結。四方資金監(jiān)管資金凍結在中介機構（鏈家）在建委備案的監(jiān)管賬戶中，若中介機構被查封，因監(jiān)管賬戶特殊性質，監(jiān)管資金將不會受到影響。
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二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。3. 評估該套房產，根據評估報告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。2. 買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。2. 房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險
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在大多數情況下，二手房資金監(jiān)管時間主要看流程時間,需要7個工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問題的，首先如果購房者和賣房者沒有任何交集，也不了解對方的背景，盲目交易可能會存在資金風險，往往會選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機構。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。所以說，二手房的資金監(jiān)管很重要。
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