由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”,即買賣雙方在達成房屋交易之后,不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割,而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證,在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶,賬戶資金沒有監(jiān)管,使其交易資金安全存在極大的隱患,而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外,中介公司不能代收代付客戶交易資金,從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能,進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。
全部2個回答>什么是二手房交易“資金監(jiān)管”?
143****6656 | 2013-05-10 10:43:57
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143****7093
二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司,而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn),銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權(quán)益。
查看全文↓ 2013-05-10 11:24:43 -
152****1077
簡單的說,就是購房人先把錢交個第三方進行監(jiān)管,買賣雙方再對房子過戶,手續(xù)都完成之后,第三方再把錢給到賣方。
查看全文↓ 2013-05-10 10:47:32 -
156****7836
資金監(jiān)管,(源自Escrow),又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。
查看全文↓ 2013-05-10 10:44:26
當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下,否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下,因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權(quán)益。
類似網(wǎng)上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
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三方資金托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬號中,如果業(yè)主資產(chǎn)發(fā)生被查封情況,則監(jiān)管賬戶這筆資金同時也會被凍結(jié)。四方資金監(jiān)管資金凍結(jié)在中介機構(gòu)(鏈家)在建委備案的監(jiān)管賬戶中,若中介機構(gòu)被查封,因監(jiān)管賬戶特殊性質(zhì),監(jiān)管資金將不會受到影響。
全部8個回答> -
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您好!是的,豐臺區(qū)現(xiàn)在二手房交易必須資金監(jiān)管,不然不給過戶
全部9個回答> -
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肯定是為了安全交易唄。
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在大多數(shù)情況下,二手房資金監(jiān)管時間主要看流程時間,需要7個工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況:一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問題的,首先如果購房者和賣房者沒有任何交集,也不了解對方的背景,盲目交易可能會存在資金風(fēng)險,往往會選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機構(gòu)。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后,只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證,確保賣房人能收到房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現(xiàn)錢證兩清,保證了房屋權(quán)屬,防范了資金風(fēng)險。所以說,二手房的資金監(jiān)管很重要。
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