看房交定金對購房者公平么？法律規(guī)定中的定金是怎么說的 ?

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• 158****5622

  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。總結起來，法律關于定金的規(guī)定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:11:26
• 141****6503

  不公平又能怎樣。。 不要買還不是得買

  查看全文↓ 2013-01-07 15:11:13
• 137****5729

  目前開發(fā)商在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向購房者收受定金。如果購房者買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對購房者極為不利，會使購房者在簽約時處于受制于人的境地，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:10:51

相關問題

• 問 法律規(guī)定購房時需支付的定金是多少？
  答

  購房定金的多少并沒有統(tǒng)一規(guī)定，通常由買家和賣家協(xié)商確定。市場趨勢、房屋價值等都會影響定金數(shù)額。

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• 問 購房定金比例是多少 有哪些法律規(guī)定
  答

  定金承載著擔保的作用，根據《擔保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定義務的，應雙倍返還定金?！贝送?，定金不能違反法律的規(guī)定，法定比例也有要求，根據《擔保法》的規(guī)定，定金的比例不能超出合同總金額的20%，如果比例超過20%，那么超過部分不能起到定金的擔保作用，只能算是預付款，但20%以內的部分還是有效的。因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。 此外，經濟合同中經常涉及到的定金和訂金，概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔保法》規(guī)定的一種擔保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬不要誤寫為“訂金”，該“訂金”是預付款的性質，不能起到擔保的作用。

• 問 ??二手房要交定金嗎?購房者交定金注意什么?
  答

  　消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 小產權房法律規(guī)定誰了解？具體怎么說?
  答

  一、基本流程。購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括： 契稅、房屋交易管理費、產權登記費;“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)：“取證”是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。二、所需資料。按照產權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。 買入方：身份證原件和復印件。

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• 問 購房定金的比例有哪些法律規(guī)定，我需要注意什么？
  答

  購房定金比例無固定法律要求，需雙方協(xié)商確定。

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