買房前，實地看房要注意些什么？怎么看房

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• 137****0177

  有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說是市場原因促銷，實際上中間可能暗藏“玄機”。隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學高電壓實驗室主任傅正財教授介紹，常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產生磁場的1/
  7、電熱毯的1/5。傅教授說：“人處在這么低的電場和磁場強度中，根本沒有必要擔心。 ”如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產生影響。

  查看全文↓ 2013-01-07 17:08:06
• 151****5207

  樓上有“惡鄰”，攤上一個“惡鄰”會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。

  查看全文↓ 2013-01-07 17:07:24
• 132****9127

  購買期房時，要注意售樓處的沙盤，要向售樓人員確認小區(qū)配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。

  查看全文↓ 2013-01-07 17:06:55
• 145****7962

  實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應增加“出現(xiàn)房屋質量瑕疵應該如何處理”的具體約定。

  查看全文↓ 2013-01-07 17:06:44

相關問題

• 問 ??購房怎么看房?實地看房要注意什么?
  答

  期房的八大風險和應對措施：1、房屋質量風險房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。2、面積變動風險有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。3、虛假廣告宣傳的風險開發(fā)商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。應對措施：如果對環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。5、定金風險定金的風險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風險。應對措施：簽署認購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

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• 問 ??怎樣看房買房?實地看房要注意什么?
  答

  一、看房前應準備什么？首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產的基本術語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。二、看新房應注意什么？1、一定要看五證看國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤時應注意什么？（1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響非常大。（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。（5）看小區(qū)內交通小區(qū)內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內交通的規(guī)劃等。（6）看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。（7）看周邊相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。3、公攤面積現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的，購房者應該注意看房產證上的面積是否真的加上贈送面積了。4、容積率總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。5、看樣板間時應注意什么？（1）用尺量家具尺寸開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。（3）觀察樣板間自然采光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的采光情況?？梢砸箐N售員將燈全部關掉，方便觀察白天室內的采光程度。（4）問清交房標準大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當?？傊?，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關內容，以免看房時一頭霧水。

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• 問 實地看房要注意什么？
  答

  看戶型看配套吧~

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學會這五個技巧。1、看價格看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年”。3、看面積許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關鍵在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當，面積大小并不是很重要。4、看結構

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  很多人在網上找房子都會遇到這樣的問題：在網上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經紀人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費時間，浪費生命。今天就來給大家一些網上看房的小技巧，當然也是非常關鍵的技巧，網上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實就是直接上網，不用出門，不用親自到現(xiàn)場就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進行誘導。假房源有哪些類型？假房源通常有四種類型：類型一：低價釣魚

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