看房怎么看? 買(mǎi)房前看房時(shí)都要看什么

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• 132****6264

  很多人在網(wǎng)上找房子都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話(huà)過(guò)去，不是賣(mài)掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購(gòu)房者有被欺騙的感覺(jué)，而且浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)生命。
  
  今天就來(lái)給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是非常關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實(shí)就是直接上網(wǎng)，不用出門(mén)，不用親自到現(xiàn)場(chǎng)就可以輕松排除假房源的意思。
  
  
  
  那什么是假房源？
  
  假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買(mǎi)房租房客戶(hù)來(lái)電，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行誘導(dǎo)。
  
  假房源有哪些類(lèi)型？
  
  假房源通常有四種類(lèi)型：
  
  類(lèi)型一：低價(jià)釣魚(yú)

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:46
• 144****3702

  一看：地段
  　　李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話(huà)道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞](méi)法改。
  　　調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  　　那么，如何看地段呢？
  　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問(wèn)題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。
  　　對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：
  　　軌道交通對(duì)于沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線(xiàn)的樓盤(pán)會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  　　未來(lái)商業(yè)周邊樓盤(pán)增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來(lái)周?chē)芊裥纬奢^好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等。
  　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤(pán)是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。
  　　二看：交通
  　　交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:42
• 142****8432

  
  買(mǎi)房子的第一步是看房子。不少小伙伴不會(huì)買(mǎi)房子更不會(huì)看房子。為此小編詢(xún)問(wèn)了擁有多年賣(mài)房子經(jīng)驗(yàn)的朋友，總結(jié)了一些在看房過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！
  
  
  
  1、朝向必須坐北朝南
  
  看房子首先要看朝向，盡量選擇坐北朝南的房子。要保證陽(yáng)光能夠透入到家里更多的地方。如果看的房子是全北向的，那這樣的房子就不能買(mǎi)了，現(xiàn)在市場(chǎng)上全北向的房子已經(jīng)不多的，開(kāi)價(jià)也便宜。但要記住不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  2、注意樓間距要大
  
  樓間距指的是樓和樓之間的距離。看房的時(shí)候一定要注意樓間距的大小。如果樓間距很小，那么就不要選擇了，或者選擇上面幾層的房子，這樣采光才夠好。
  
  
  
  
  3、房子的配套設(shè)施和環(huán)境
  
  所在小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時(shí)候需要首要考慮的問(wèn)題。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無(wú)噪音污染源等，周邊有無(wú)大型購(gòu)物超市。年輕人還會(huì)考慮將來(lái)子女讀書(shū)的事情，其它，如餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所是否方便是要考慮的。
  
  
  
  4、房子的戶(hù)型
  
  使用面積對(duì)于購(gòu)房者異常重要，如果說(shuō)房屋沒(méi)出現(xiàn)較多無(wú)法利用的面積其實(shí)房屋內(nèi)的使用空間就會(huì)有限。所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好是選用進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶(hù)型。房屋一定要方正，不要是手槍或者菜刀形狀的，這樣的房子浪費(fèi)率高。盡量選擇兩衛(wèi)的房子。
  
  
  
  
  5、小區(qū)物業(yè)管理
  
  很多人都會(huì)忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時(shí)的重點(diǎn)。要先調(diào)查清楚您所要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時(shí)間。
  
  
  
  6、小區(qū)的建筑質(zhì)量
  
  了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀(guān)檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無(wú)漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。因?yàn)槟?*終是要住到房子來(lái)的，房屋質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到您和家人的安全，以及今后居住的舒適度。
  
  
  
  7、注意區(qū)域規(guī)劃
  
  購(gòu)房者要注意看區(qū)域地段與未來(lái)規(guī)劃。要了解自己預(yù)購(gòu)房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過(guò)百度搜索區(qū)域名稱(chēng)＋規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。
  
  
  
  在實(shí)際購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房怎么看? 買(mǎi)房前看房時(shí)都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢(qián)買(mǎi)下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺(jué)得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，實(shí)地看房要看什么？
  答

  樓盤(pán)周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前，實(shí)地看房要注意些什么？怎么看房
  答

  有些樓盤(pán)推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷(xiāo)售人員往往說(shuō)是市場(chǎng)原因促銷(xiāo)，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線(xiàn)附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線(xiàn)附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實(shí)驗(yàn)室主任傅正財(cái)教授介紹，常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線(xiàn)是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周?chē)碾妶?chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線(xiàn)5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開(kāi)著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說(shuō)：“人處在這么低的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度中，根本沒(méi)有必要擔(dān)心。 ”如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房怎么看房?看房時(shí)主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話(huà)道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改?！　≌{(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。　　那么，如何看地段呢？　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問(wèn)題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)?！　?duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：　　軌道交通對(duì)于沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線(xiàn)的樓盤(pán)會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　∥磥?lái)商業(yè)周邊樓盤(pán)增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來(lái)周?chē)芊裥纬奢^好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等?！　〉囟沃惺欠裼衅渌麅?yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤(pán)是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察?！　】疾旖煌〞r(shí)，問(wèn)11個(gè)問(wèn)題：　　Q1、公交車(chē)到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線(xiàn)路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車(chē)，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車(chē)與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車(chē)、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車(chē)站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？　　Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車(chē)嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒(méi)有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。　　小貼士：交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線(xiàn)**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間?！　∪矗号涮住　【幼^(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好?！　∽非笸昝罒o(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)?！　∨涮自浇胶??！　≠I(mǎi)房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類(lèi)，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤(pán)的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂(lè)城對(duì)樓盤(pán)的影響也不一樣。因此，在買(mǎi)房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好?！　±斡洠翰徽撃x擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿(mǎn)足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便?！　〔说?、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題?！　≠?gòu)房者要向售樓人員詢(xún)問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。時(shí)下，人車(chē)分流常常成為不少樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高?！　⌒≈R(shí)：“人車(chē)分流”指汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。　　對(duì)于沒(méi)有采取人車(chē)分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、停車(chē)位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面?！　⊥＼?chē)位是租還是買(mǎi)，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少。　　五看: 價(jià)格　　具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，首要讀懂樓盤(pán)的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤(pán)的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤(pán)價(jià)、均價(jià)、銷(xiāo)售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤(pán)價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力?！　⌒≈R(shí)：　　開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷(xiāo)售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格?！　〕Ｒ?jiàn)房地產(chǎn)廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略而已！　　均價(jià)：指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)?！　【鶅r(jià)通常不是銷(xiāo)售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。　　銷(xiāo)售均價(jià)：指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格?！　睦碚撋险f(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)是指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷(xiāo)售情況中，銷(xiāo)售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)性?xún)r(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤(pán)銷(xiāo)售策略的價(jià)格。常見(jiàn)的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)4498元”?！　〕山痪鶅r(jià)：指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出?！　?*高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷(xiāo)售價(jià)格?！　∏灞P(pán)價(jià)：指項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)入收尾階段的銷(xiāo)售價(jià)格，清盤(pán)價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。　　牢記：　　看房時(shí)，一定要問(wèn)清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說(shuō)的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格?！　∪绻肓私鈽潜P(pán)的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，而應(yīng)直接問(wèn)“成交均價(jià)”?！　?*主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格?！　∨宄宋寤ò碎T(mén)的價(jià)格之后，購(gòu)房者就要對(duì)該樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個(gè)方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀(guān)，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢(xún)?！　∑浯危私庠摌潜P(pán)的歷史價(jià)格。樓盤(pán)的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤(pán)的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤(pán)不同差別較大。　　**后，與其他同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤(pán)指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 看房時(shí)房屋朝向怎么看？
  答

  消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門(mén)、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過(guò)小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。較好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽(yáng)光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐?。一般?lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線(xiàn)直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，較好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶(hù)型。對(duì)于條式一梯二戶(hù)，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意。對(duì)于一梯三戶(hù)，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)多，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶(hù)的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的。

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