買商鋪需要繳納什么稅費(fèi)？

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• 158****8630

  商鋪交易，要看產(chǎn)權(quán)是否是個(gè)人產(chǎn)權(quán)：
  一、對(duì)于出售方個(gè)人而言，涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。如果是單位產(chǎn)權(quán)的出售：涉及房產(chǎn)稅，土地使用稅，營業(yè)稅，契稅，土地增值稅。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:19:43

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• 問 商鋪買賣需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  稅：營業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5.5%契稅，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%，在江西是4%；所得稅：現(xiàn)在的成交價(jià)格減去原來的購建價(jià)格乘以20%；印花稅：0.1%以下。費(fèi)：交易費(fèi)：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.5%，買賣雙方各交50%；評(píng)估費(fèi)：不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有不同的取費(fèi)比例，一般在 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的2%；工本費(fèi)：80元左右。

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• 問 商鋪過戶需要繳納哪兒些稅費(fèi)呢？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

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• 問 購買二手商鋪，買方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  商鋪買賣，買家只需付契稅，稅率為總價(jià)*3%。商鋪交易稅：一、買方承擔(dān)：契稅=總價(jià)*3%二、賣方承擔(dān)：1、土地增值稅：總價(jià)*8%2、營業(yè)稅：（總價(jià)-原購價(jià)）*5.6%3、個(gè)人所得稅：總價(jià)*3%

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• 問 過戶需要繳納什么稅費(fèi)
  答

  過戶需要繳納的稅費(fèi)主要有：1、契稅這部分的費(fèi)用是由買方來承擔(dān)的，按照我國現(xiàn)在給出的優(yōu)惠政策，首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%來收取，面積在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%來收取契稅，144平方米以上的房子，屬于非普通住房和二套房以及商業(yè)性住房一樣，按照房屋總額3%來收取契稅。2、營業(yè)稅沒有超過兩年的房子，按房價(jià)5.5%來收取，符合條件的房子可以免征營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅未超過5年并且不是家庭唯一的一套住房，在交易的時(shí)候要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個(gè)人所得稅，滿足5年是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)買賣雙方各自按照房屋建筑面積3元/平方米交納。

• 問 買二手房需要繳納什么稅費(fèi)？是買家繳納還是賣家繳納？
  答

  契稅:1.5%×總房價(jià) 交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 合同印花稅:0.05%×總房價(jià) 中介費(fèi):1%×總房價(jià) 權(quán)證印花稅:5元 登記費(fèi):80元 配圖費(fèi):25元

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