商鋪買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)

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• 147****1608

  稅：營(yíng)業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5.5%契稅，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%，在江西是4%；所得稅：現(xiàn)在的成交價(jià)格減去原來(lái)的購(gòu)建價(jià)格乘以20%；印花稅：0.1%以下。費(fèi)：交易費(fèi)：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.5%，買(mǎi)賣(mài)雙方各交50%；評(píng)估費(fèi)：不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有不同的取費(fèi)比例，一般在 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的2%；工本費(fèi)：80元左右。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:16:54
• 159****4287

  稅：營(yíng)業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5.5%
  契稅，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%，在江西是4%；
  所得稅：現(xiàn)在的成交價(jià)格減去原來(lái)的購(gòu)建價(jià)格乘以20%；
  印花稅：0.1%以下。
  費(fèi)：交易費(fèi)：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.5%，買(mǎi)賣(mài)雙方各交50%；
  評(píng)估費(fèi)：不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有不同的取費(fèi)比例，一般在 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的2%；
  工本費(fèi)：80元左右。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:05:25
• 144****7702

  應(yīng)繳納稅種包括：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅及企業(yè)所得稅等。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:58:11
• 134****1989

  您好！如果您要將商鋪轉(zhuǎn)讓出售，您要準(zhǔn)備的資料就是您的商鋪的證件，和你本人的身份證，您不需要繳費(fèi)，一般都是買(mǎi)家承擔(dān)所有的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:05:43
• 144****7585

  答：首先要明確，商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過(guò)你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話(huà)，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣(mài)出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí)，以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō)，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長(zhǎng)不超過(guò)50年，但如果開(kāi)發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。關(guān)于包租，法律上是不允許開(kāi)發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) （有些是由開(kāi)發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。**長(zhǎng)租賃期限不超過(guò)20年。此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿?，如果沒(méi)有燃?xì)夤艿溃惋嬜鈶?hù)則無(wú)法經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:29:58
• 131****1582

  樓上的你能不能行了，商鋪你敢告訴我和住宅一樣？笑話(huà)了。
  1，個(gè)稅。2，營(yíng)業(yè)稅。3契稅。4，印花稅。5，土地增值稅。但是稅費(fèi)會(huì)很重，除非能夠合理規(guī)避。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:29
• 133****4167

  購(gòu)房人應(yīng)繳納稅收：契稅、印花稅。
  售房人應(yīng)繳納稅收：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、河道管理費(fèi)、印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:08:46
• 147****4522

  跟商品房是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-26 12:49:14
• 147****5531

  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，凡是自營(yíng)的商業(yè)用房，所交稅應(yīng)為:房產(chǎn)稅=房屋總款×70%×1.2%;如果是把商業(yè)用房出租的話(huà)，要交四種稅，第一、房產(chǎn)稅=租金收入×12%;第二、營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%;第三、城維費(fèi)=所交營(yíng)業(yè)稅×7%;第四、個(gè)人所得稅=租金收入-準(zhǔn)予扣除的費(fèi)用×20%。(準(zhǔn)予扣除的費(fèi)用包括:所交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城維費(fèi)、教育附加費(fèi)用、修繕費(fèi)每月不超過(guò)800元。) ,另外還需繳納契稅、印花稅

  查看全文↓ 2014-04-25 14:28:45
• 158****9617

  房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)一樣的

  查看全文↓ 2014-04-25 11:17:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  商鋪交易，要看產(chǎn)權(quán)是否是個(gè)人產(chǎn)權(quán)：一、對(duì)于出售方個(gè)人而言，涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。如果是單位產(chǎn)權(quán)的出售：涉及房產(chǎn)稅，土地使用稅，營(yíng)業(yè)稅，契稅，土地增值稅。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，買(mǎi)方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  商鋪買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家只需付契稅，稅率為總價(jià)*3%。商鋪交易稅：一、買(mǎi)方承擔(dān)：契稅=總價(jià)*3%二、賣(mài)方承擔(dān)：1、土地增值稅：總價(jià)*8%2、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%3、個(gè)人所得稅：總價(jià)*3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)
  答

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：(1) 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售即可按照房屋稅務(wù)抵扣，增值稅為3%。(2) 營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售按照房屋稅務(wù)抵扣，營(yíng)業(yè)稅為5%。(3) 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓所征收的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)房屋出售應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，具體稅率根據(jù)實(shí)際情況和政策確定。2、土地買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：(1) 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》規(guī)定，土地買(mǎi)賣(mài)即可按照土地稅抵扣，增值稅為3%。(2) 營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，土地買(mǎi)賣(mài)按照土地稅抵扣，營(yíng)業(yè)稅為5%。(3) 土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)繳納土地使用稅，具體稅率根據(jù)實(shí)際情況和政策確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪過(guò)戶(hù)需要繳納哪兒些稅費(fèi)呢？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理房屋過(guò)戶(hù)需要哪些材料？買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  業(yè)主需本人帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件，買(mǎi)家需本人帶身份證、戶(hù)口本原件。具體手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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