名下有套單位分的集資房，目前集資房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 145****5904

  不可以自由的買(mǎi)賣(mài)，集資房不是商品房，集資房買(mǎi)賣(mài)合同不適用**高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于賣(mài)方欺詐導(dǎo)致合同無(wú)效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決。
  現(xiàn)實(shí)生活中，許多單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這類(lèi)房屋又違規(guī)進(jìn)入市場(chǎng)，嚴(yán)重地?cái)_亂了房地產(chǎn)交易秩序。
  建議購(gòu)買(mǎi)集資房的權(quán)利是沒(méi)有法律保障的，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)不可不慎。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:14:15
• 134****5836

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格。而依我國(guó)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)制度，集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)，按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:05:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)單位的集資房，可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  集資房不是商品房，集資房買(mǎi)賣(mài)合同不適用**高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于賣(mài)方欺詐導(dǎo)致合同無(wú)效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決?，F(xiàn)實(shí)生活中，許多單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這類(lèi)房屋又違規(guī)進(jìn)入市場(chǎng)，嚴(yán)重地?cái)_亂了房地產(chǎn)交易秩序。提醒大家，購(gòu)買(mǎi)集資房的權(quán)利是沒(méi)有法律保障的，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)不可不慎。

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• 問(wèn) ??集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?單位集資房可以過(guò)戶嗎？
  答

  集資房可以買(mǎi)賣(mài)，但必須符合下列條件方可買(mǎi)賣(mài)。集資房買(mǎi)賣(mài)條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，否則交易后購(gòu)房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后呢以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??集資房是什么意思?集資房能夠自由買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  集資房可以買(mǎi)賣(mài)，但必須符合下列條件方可買(mǎi)賣(mài)。集資房買(mǎi)賣(mài)條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) ??單位集資房可以過(guò)戶嗎?單位集資房怎么過(guò)戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷(xiāo)售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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