集資房不是商品房,集資房買賣合同不適用**高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋,對于賣方欺詐導(dǎo)致合同無效的,也不能按該司法解釋規(guī)定進行雙倍賠償判決?,F(xiàn)實生活中,許多單位違反國家政策,擅自進行房地產(chǎn)開發(fā),這類房屋又違規(guī)進入市場,嚴重地擾亂了房地產(chǎn)交易秩序。提醒大家,購買集資房的權(quán)利是沒有法律保障的,在買賣時不可不慎。
全部2個回答>名下有套單位分的集資房,目前集資房可以自由買賣嗎?
141****4306 | 2013-01-09 10:53:17
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145****5904
不可以自由的買賣,集資房不是商品房,集資房買賣合同不適用**高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋,對于賣方欺詐導(dǎo)致合同無效的,也不能按該司法解釋規(guī)定進行雙倍賠償判決。
查看全文↓ 2013-01-09 11:14:15
現(xiàn)實生活中,許多單位違反國家政策,擅自進行房地產(chǎn)開發(fā),這類房屋又違規(guī)進入市場,嚴重地擾亂了房地產(chǎn)交易秩序。
建議購買集資房的權(quán)利是沒有法律保障的,在買賣時不可不慎。 -
134****5836
根據(jù)《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)營房地產(chǎn)必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資格。而依我國有關(guān)經(jīng)濟適用住房建設(shè)制度,集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè),按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場上自由流通。
查看全文↓ 2013-01-09 11:05:15
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集資房可以買賣,但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件:集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的:1、職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易。2、如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了,才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán),成為產(chǎn)權(quán)所有人。
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取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易,否則交易后購房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后呢以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
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集資房可以買賣,但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件:集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的:1、職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易。2、如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了,才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán),成為產(chǎn)權(quán)所有人。
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單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種,是政策性住房,單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的,那單位集資房交易條件是什么呢?單位集資房滿足必要條件的可以買賣:職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán),同時還要了解單位有無特別限制的條款,比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣,不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,補交土地出讓金以后,可以自由上市交易;如果職工只是部分出資,將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán),另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意,并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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