請問單位的集資房，可以自由買賣嗎？

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• 141****5854

  集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用**高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對于賣方欺詐導(dǎo)致合同無效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決。
  現(xiàn)實生活中，許多單位違反國家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這類房屋又違規(guī)進(jìn)入市場，嚴(yán)重地擾亂了房地產(chǎn)交易秩序。
  提醒大家，購買集資房的權(quán)利是沒有法律保障的，在買賣時不可不慎。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:10:09
• 153****3340

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營房地產(chǎn)必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資格。而依我國有關(guān)經(jīng)濟適用住房建設(shè)制度，集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)，按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。不能自由買賣的，要集資房分種類的。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:09:43

相關(guān)問題

• 問 名下有套單位分的集資房，目前集資房可以自由買賣嗎？
  答

  不可以自由的買賣，集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用**高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對于賣方欺詐導(dǎo)致合同無效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決?，F(xiàn)實生活中，許多單位違反國家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這類房屋又違規(guī)進(jìn)入市場，嚴(yán)重地擾亂了房地產(chǎn)交易秩序。建議購買集資房的權(quán)利是沒有法律保障的，在買賣時不可不慎。

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• 問 單位集資房購買之后可以自由轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  肯定不能任由個人自由轉(zhuǎn)讓的。

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• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 ?? 單位集資房可以買賣嗎
  答

  取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，否則交易后購房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后呢以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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• 問 ??請問，單位給分配的集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房可以買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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