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二手房產(chǎn)過戶需繳納的費用是以國土局核的價做依據(jù)的，一般低于成交價。貸款是根據(jù)你所在的城市房屋基準價格、交易房屋所處區(qū)域位的類別、房屋建筑面積、已使用年限、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)、樓層總數(shù)及所處樓層等因素綜合考慮由評估公司來評估價格的，一般高于成交價。 稅費如下： 滿5年，不要營業(yè)稅。 個稅1% 差不多5000的樣子。 契稅90㎡以下收取1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，不知道你的建筑面積多大，所有你自己算下。
全部3個回答>??我看上了一套150.2平米的二手住房，此房已滿5年。如果購買需要交些什么稅。我是一套房
148****8213 | 2018-07-26 11:20:17
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152****1157
如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2018-07-26 11:21:00
?（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
?（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
?（3）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
?（4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
?（5）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
?（6）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
?稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領(lǐng)）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。
?稅收的基本特點：強制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。
?稅收的作用：稅收作為經(jīng)濟杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進資源配置、促進經(jīng)濟增長的作用。
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131****9232
先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規(guī)定，需要繳納營業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業(yè)所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
查看全文↓ 2018-07-26 11:20:49
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。
需要特別說明的是：
一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：
從2009年至今國家暫免征收。
四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續(xù)費總額：
1、住宅6元/平方米X實際測繪面積
2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積
六、登記費（工本費）：
1、房產(chǎn)證： 80元
2、共有權(quán)證：20元
相關(guān)問題
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稅費參考如下因為不知道你所購房屬于那種類型： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征。
全部3個回答> -
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這個問題很復(fù)雜,可以買必須滿足以下幾點1. 買賣房屋雙方必須都是農(nóng)業(yè)戶口.,還要是同一個村的.2. 自建房使用的不可以是宅基地,和農(nóng)耕地3. 自建房必須有相關(guān)的村里許可建房的文件4. 買賣過程要進過縣一級的相關(guān)部門審核,并有繳納相關(guān)地稅的證明
全部3個回答> -
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5.6％的營業(yè)稅，20％的個人所得稅（個人所得稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費用）×20％）
全部2個回答> -
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1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預(yù)算。同時，在買二手房的時候，**好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。
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