停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？

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• 136****2676

  目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記**高租賃年限為20年。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:14:32
• 135****4063

  些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。
  因此，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，此類(lèi)地下停車(chē)位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。
  此種地下停車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車(chē)位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車(chē)輛看管費(fèi)。業(yè)主在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)也要注意車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)?停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿(mǎn)后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)?停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)如何區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿(mǎn)后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) 這新增車(chē)位合理嗎？
  答

  如果地下停車(chē)位經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)，辦理了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商就可以出售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)。很多城市比如廈門(mén)市早就規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須按照2：1的比例配備地下停車(chē)位，而且都有規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)。 如果沒(méi)有獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，即使沒(méi)有計(jì)入公攤，但是有可能侵占消防通道、人防等空間，開(kāi)發(fā)商是不可以賣(mài)的。有的開(kāi)發(fā)商只能簽署租賃幾十年的合同，合同法規(guī)定**多20年。

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• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
  答

  車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在于性質(zhì)的不同，從字面上就能夠看得出來(lái)，二者的區(qū)別比較大，如果擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于擁有車(chē)位的出租和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，就和我們所購(gòu)買(mǎi)房屋一樣，也同樣擁有所有產(chǎn)權(quán)證，但使用權(quán)僅局限于能夠使用該車(chē)位，我們購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之后，車(chē)位產(chǎn)權(quán)的使用年限和所購(gòu)買(mǎi)房屋的年限是一樣的，比如所購(gòu)買(mǎi)的是民用住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，配套的車(chē)位能夠購(gòu)買(mǎi)的話(huà)也是70年的產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)最多只有20年。車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還有不同的，就是交易性質(zhì)的不同，有車(chē)位產(chǎn)權(quán)之后是可以上市交易的，其流程和商品房買(mǎi)賣(mài)的流程類(lèi)似，也需要繳納相應(yīng)的契稅完成產(chǎn)權(quán)的變更，但使用權(quán)不能夠交易，需要和相關(guān)的單位或者是個(gè)人簽署使用的合同，并且在合同當(dāng)中約定所使用到的時(shí)間以及所收取得費(fèi)用。

• 問(wèn) 車(chē)位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  車(chē)位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別但是如果只是擁有車(chē)位的使用權(quán)，只能夠?qū)?chē)位采取使用的權(quán)利，而不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)可以和正常的房屋一樣實(shí)施上市交易，或者是轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予給他人。就當(dāng)前不是所有的車(chē)位都擁有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)的車(chē)位都是只有使用權(quán)，需要通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得，而且一般的租賃時(shí)間不會(huì)超過(guò)20年。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，首先要明確設(shè)備是否具備有產(chǎn)權(quán)，在簽署合同時(shí)就要將是否有產(chǎn)權(quán)標(biāo)在合同當(dāng)中，和房屋交易一樣，向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)繳納完相關(guān)的稅費(fèi)之后，就可以辦理車(chē)位的所有產(chǎn)權(quán)證。如果是通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，也要在簽署合同時(shí)明確租賃的年限，在小區(qū)當(dāng)中，如果是地上的停車(chē)位，一般不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的停車(chē)位也不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。