??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？

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• 152****1367

  1、使用年限不同：
  
  （1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、交易性質(zhì)不同：
  
  （1）使用權(quán)車位：不可交易。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。
  
  3、權(quán)利不同：
  
  （1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。
  
  4、所屬人不同：
  
  使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。
  
  產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。
  
  5、繳費(fèi)方式不同：
  
  使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。
  
  產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:22:49
• 143****2467

  產(chǎn)權(quán)車位是指這個(gè)車位就是你的，你證件證明的。
  
  使用權(quán)車位是指這個(gè)車位你只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繼費(fèi)，不然就沒(méi)得用了。
  
  1、車位產(chǎn)權(quán)年限
  
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。
  
  2、車位（車庫(kù)）的使用年限
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:22:45
• 142****5407

  1、使用年限不同：
  使用權(quán)車位：車位只有20年使用權(quán)。
  
  產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、交易性質(zhì)不同：
  
  使用權(quán)車位：不可交易
  
  產(chǎn)權(quán)車位：可以交易
  
  3、所享權(quán)利不同：
  
  使用權(quán)車位：一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。
  
  產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 07:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)如何區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) 停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記**高租賃年限為20年。

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• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)如何查詢？怎么知道小區(qū)地下停車位物權(quán)到底該歸誰(shuí)？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的。《物權(quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??車位產(chǎn)權(quán)如何查詢？如何知道小區(qū)地下停車位物權(quán)到底該歸誰(shuí)？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀?quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別但是如果只是擁有車位的使用權(quán)，只能夠?qū)囄徊扇∈褂玫臋?quán)利，而不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣或者是轉(zhuǎn)讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車位的產(chǎn)權(quán)可以和正常的房屋一樣實(shí)施上市交易，或者是轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予給他人。就當(dāng)前不是所有的車位都擁有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)的車位都是只有使用權(quán)，需要通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得，而且一般的租賃時(shí)間不會(huì)超過(guò)20年。在購(gòu)買(mǎi)車位之前，首先要明確設(shè)備是否具備有產(chǎn)權(quán)，在簽署合同時(shí)就要將是否有產(chǎn)權(quán)標(biāo)在合同當(dāng)中，和房屋交易一樣，向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)繳納完相關(guān)的稅費(fèi)之后，就可以辦理車位的所有產(chǎn)權(quán)證。如果是通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，也要在簽署合同時(shí)明確租賃的年限，在小區(qū)當(dāng)中，如果是地上的停車位，一般不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣，計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的停車位也不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣。