購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，如何避免買(mǎi)到被開(kāi)發(fā)商抵押的房產(chǎn)？

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• 153****7083

  如果購(gòu)房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:19:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，如何避免被開(kāi)發(fā)商的廣告誤導(dǎo)？
  答

  要求開(kāi)發(fā)商把其打出的關(guān)于房屋的設(shè)施條件、送花園、送樓閣等的承諾為合同內(nèi)容的一部分。簽訂合同的時(shí)候認(rèn)真審查合同條款中關(guān)于房屋現(xiàn)狀以及公共設(shè)施等的內(nèi)容是否與開(kāi)發(fā)商所打出的銷售廣告有出入，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，保護(hù)自己的利益。

• 問(wèn) 如何才能判斷購(gòu)買(mǎi)的新房是否被開(kāi)發(fā)商抵押？
  答

  一般新建設(shè)的商品房可以預(yù)售的，但是要有5證，如果房子被抵押那么就辦不下來(lái)預(yù)售許可證，如果沒(méi)有5證的房子建議別買(mǎi)。如果沒(méi)有取得預(yù)售許可就賣房子的屬于以前賣樓花的，這樣是違法的，客戶風(fēng)險(xiǎn)很大。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下期房被開(kāi)發(fā)商抵押該怎么辦呢？
  答

  影響1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房被開(kāi)發(fā)商抵押,如何購(gòu)買(mǎi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  有兩個(gè)法律問(wèn)題在這個(gè)事件里相互沖突：第一、物權(quán)法中規(guī)定，房屋的歸屬權(quán)由產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利方?jīng)Q定，那么房子抵押給銀行了，依法是屬于銀行的財(cái)產(chǎn)；第二、物權(quán)法中還有規(guī)定，就是在當(dāng)事人不知情的情況下，出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，會(huì)保護(hù)第三人的利益；也就是說(shuō)，你必須舉證你是不知情的第三人才有機(jī)會(huì)要回房產(chǎn)，同樣銀行也可以舉證自己是第三人，那么，這樣的話，在這個(gè)案子里，你很被動(dòng)的；但是依然有機(jī)會(huì)，就看你如何舉證了第三、至于銀行如果贏了，法院想強(qiáng)制執(zhí)行你的房子也不容易，按你的情況來(lái)說(shuō)，相信這種情況在你那個(gè)樓上，不止你一家，你們可以聯(lián)合起來(lái)訴訟信德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并把銀行作為聯(lián)合被告，因?yàn)樗麄兊暮献麝P(guān)系使你們的利益受到了損失，這樣的話就峰回路轉(zhuǎn)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)怎么避免被開(kāi)發(fā)商套路？有什么秘笈？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋前請(qǐng)務(wù)必委托專業(yè)律師進(jìn)行合同條款審查，確保自身權(quán)益得到保障。注意開(kāi)發(fā)商是否具備合法資質(zhì)，并要求所有約定書(shū)面化。

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