??請問下期房被開發(fā)商抵押該怎么辦呢？

已有3個回答

• 131****4568

  影響
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:05:02
• 144****4987

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:56
• 157****1646

  先去和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓他給你這一套解壓，然后辦理相關(guān)手續(xù)，這樣進(jìn)行是可以的。抵押的房屋出售開發(fā)商是可以一套套解壓銷售的
  具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規(guī)定了，如果規(guī)定開發(fā)商不允許將已售房屋抵押，那么你就能成功告下來，如果沒有約定，那么，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發(fā)商能保證這天把房子交給你，并且在約定的日期內(nèi)給你辦理完房產(chǎn)證，那么，他就沒有失約，你也就很難告下他來。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:52

相關(guān)問題

• 問 ??請問下期房中途改了名字怎么辦？
  答

  你好,如果是你這樣的情況的話,應(yīng)該是可以的,但是,我覺得其實(shí),你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因?yàn)槿绻牡脑?開發(fā)商肯定是 要收費(fèi)的,至于是多少就要看開發(fā)商怎么收了。如果還有其他的情況,你可以電話聯(lián)系我,我愿意為你服務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 ??請問下期房沒有交付降價了怎么辦？
  答

  　任何商品都有漲價和跌價的時候，房產(chǎn)也不例外。因?yàn)檫^去太長時間房價只漲不跌的影響，使得絕大多數(shù)人都認(rèn)為房價只會漲而不會跌，也正是這種認(rèn)識才導(dǎo)致了全民炒房的出現(xiàn)。從商品角度來看，已經(jīng)出售的房屋和未出售的房屋價格不一致，或者說不同時間段的房屋價格不一致都是正常行為，這點(diǎn)來看開發(fā)商本身并沒有責(zé)任。業(yè)主也只能接受現(xiàn)實(shí)！！　　降價銷售也是開發(fā)商迫不得已采取的辦法。這兩年的房地產(chǎn)寒冬已經(jīng)使得越來越多的開發(fā)商感受到了壓力，因?yàn)檎吆徒鹑诜矫娴膲毫κ沟瞄_發(fā)商在銷售和融資方面都感受到困難，為了企業(yè)生存和加快資金流轉(zhuǎn)，降價銷售和特價房已經(jīng)成為常規(guī)策略。因?yàn)樽鳛槠髽I(yè)來說沒有一個企業(yè)會原因主動降低價格，放棄利潤??！

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證被開發(fā)商抵押應(yīng)該怎么辦？
  答

  　　1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個回答>
• 問 我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部3個回答>
• 問 我們買的房子發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去?該怎么辦？
  答

  建議購房者在購房過程中,除了查詢,還要注意及時網(wǎng)簽并備案。但不少項(xiàng)目在銷售時仍與購房者先簽訂紙合同,而網(wǎng)簽滯后。不少業(yè)主由于不了解情況,以為有了紙合同就萬事大吉,其實(shí)紙合同與網(wǎng)簽相比,有很大的區(qū)別。相關(guān)部門工作人員表示,如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封,系統(tǒng)里都有記錄,是網(wǎng)簽不了的,購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

  全部2個回答>