2013年房價走勢熱議，今年房地產(chǎn)市場會更好吧？

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• 136****4146

  樓市肯定會好奇了來的啊

  查看全文↓ 2013-01-17 15:10:21
• 133****8239

  報告顯示，預(yù)計2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%;商品房銷售均價為6128元/平方米，同比上漲7.8%,而房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元，同比增長17.1%,增速與2012年全年基本持平；房屋新開工面積為19.7億平方米，同比增長9.6%,在2012年下降后止跌反彈。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:10:12
• 147****7594

  經(jīng)歷兩年調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場在今年呈現(xiàn)出明顯前低后高走勢，很多指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)態(tài)勢，但調(diào)控威力仍在?！　?-11月住宅成交量為近三年同期**高，同比增幅達(dá)24.6%,11月成交創(chuàng)2010年調(diào)控以來單月新高。各類城市成交量均為2008年來第二高位，回暖**快的一線城市同比增長36%,增幅在各類城市中**高，但與2009年相比仍低40%;三線城市回升**晚、增幅**小，但絕對水平已接近2009年高點?！　∠啾葮鞘?，土地市場稍顯遜色，據(jù)統(tǒng)計，1-11月，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%,預(yù)計全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)**高點，十大城市土地市場供求表現(xiàn)好于全國?！　r格方面，在下半年北京、上海等城市樓市升溫的帶動下，樓面均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，1~11月全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲4.2%;平均溢價率為8.3%,仍比去年同期低6.3個百分點，但下半年多個月份超過10%,處于2011年下半年以來的較高水平。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:09:59
• 156****1456

  好不好都無所謂了。反正我都買不起房。一是外地娃，沒有社保證明。我在的城市怎么都買不了房子的

  查看全文↓ 2013-01-17 15:09:30
• 134****8848

  恒大地產(chǎn)主席許家印11月20日在香港與數(shù)家基金高層會面時透露恒大從9月開始就已積極加快去庫存，10月更是在全國168個項目減價10%至15%不等。同時，許家印指出，11月份起，恒大已把均價輕微上調(diào)約3%，不過三四線城市的房價升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:08:49

相關(guān)問題

• 問 今年房地產(chǎn)繼續(xù)樓市調(diào)控，2013年房價靠什么上漲？
  答

  調(diào)控個屁，完全不按中央的政策執(zhí)行，謝謝我們的別書記，調(diào)控到上海的房價，你的經(jīng)濟(jì)是上海的幾倍？請告訴我們的溫總理。我連個窩也沒有，什么廉租房、經(jīng)適房——到太平洋找吧——窮人。

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• 問 哪些因素會影響2013年房地產(chǎn)市場變化？
  答

  2013年房地產(chǎn)政策力度不減，肯定會影響到樓市的變化的。

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• 問 2009年房地產(chǎn)市場走勢會怎么樣？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務(wù)費用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來準(zhǔn)確預(yù)測2010年我國房價的走勢是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異?；馃?，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨例外。2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國務(wù)院出臺了遏制高房價相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價還將持續(xù)！

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• 問 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場走勢？
  答

  開發(fā)商高興

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• 問 2013房價走勢到底會漲還是跌？2013樓市調(diào)控政策還會持續(xù)嗎？
  答

  媽媽免費啊阿斯頓發(fā)和**款鳳凰男防護(hù)誒啊啊入耳體熱韓國覅噶飛發(fā)達(dá)國家飛uir 熱是是大公會艾爾利哈誒日方arie頭兒

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