2009年房地產(chǎn)市場走勢會怎么樣？

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• 148****3425

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務(wù)費用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟學的角度來準確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟危機的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異?；馃?，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進背景下的，資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨例外。2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復至5年，其次國務(wù)院出臺了遏制高房價相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導力量。綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價還將持續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-27 09:20:57
• 145****5245

  從大方向來看的話,價格肯定要跌的.但是主要以你所在的城市為主,有的城市房價過高,在一萬上下的,必然會跌,而且是大幅度的,如萬科,全國很典型的一個房地產(chǎn)開發(fā)商,其在杭州的房子竟然公開打七折%7E但是如果你是在中小城市的話,價格都在兩三千的話,也許還會有上升的趨勢.不過,對于四五千的房子,個人認為,會有低幅度的降低.本人認為應(yīng)該還有較大的下浮空間,應(yīng)該在5%-10%左右!
  所以不急用的朋友可以觀望一下!但是再低也不可能了

  查看全文↓ 2014-01-27 09:09:20
• 147****9610

  下半年會回開始上漲

  查看全文↓ 2014-01-26 19:25:56
• 133****4946

  研究員預測國內(nèi)房價10年內(nèi)將跌去50%“大中城市住宅價格隨時有崩塌的危險,在住宅價格尚未充分調(diào)整前,保險資金應(yīng)當堅決回避?！痹谧蛱斓那迦A大學經(jīng)管學院學術(shù)報告會上,中國人保資產(chǎn)高級研究員凌秀麗亮出了她所在團隊針對房價的**新研判。 這個結(jié)論發(fā)表在保險資金投資不動產(chǎn)“開閘”前夜。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產(chǎn)。而此前國際知名銷售代理機構(gòu)戴德梁行的報告顯示,中國樓市資金缺口高達3000億元,因此,渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。 不過現(xiàn)在看來,保險商投資房地產(chǎn)業(yè)的“錢途”幾乎一片黑暗。凌秀麗所在的團隊認為:“在整個世界經(jīng)濟史上找不到比目前中國更高的房價收入比,中國的房價泡沫已經(jīng)居于巔峰狀態(tài)?！币员本槔?2007年每個家庭可支配的收入是6.6萬元,而四環(huán)內(nèi)房子均價是每平方米1.84萬元,房價收入比是27.8倍,即便是六環(huán)外的房價,也比國際房價收入比的警戒線高出一倍。而聯(lián)合國和世界銀行所認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平,如此“泡沫”程度甚至遠遠超過了1991年的日本和1929年的美國,更是超過了1997年的香港和次貸危機爆發(fā)前的美國。 “中國房價未來的下跌空間將是驚人的,將遠遠超過目前很多機構(gòu)的預測。從世界經(jīng)濟運行史上住宅價格泡沫破裂的基本規(guī)律來看,未來幾年,中國住宅價格下跌50%是完全可能的”,凌秀麗說。因此,**樂觀的結(jié)局是:在未來10年內(nèi),中國的住宅價格將下跌。如果住宅價格以快速下跌的方式調(diào)整,“水分”擠干之時才是投資機遇到來之時。 現(xiàn)在房價正處于下降通道,還有一定的下調(diào)空間,現(xiàn)在國家的經(jīng)濟政策嚴重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展(主要是融資方面),就目前來看國家經(jīng)濟政策導向、國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展狀況決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 建議觀望對此,外資保險巨頭蘇黎世金融服務(wù)集團首席投資官沈文天(Martin Senn)認為這個觀點過于悲觀,“就中國整體經(jīng)濟環(huán)境而言,中國房地產(chǎn)市場的跌幅可能不會如此巨大。但無論如何,保險公司有必要分散風險,減少損失?！?/span>

  查看全文↓ 2014-01-26 13:53:45
• 148****5304

  比較穩(wěn)定了沒有太大的變化

  查看全文↓ 2014-01-26 11:22:20
• 134****9631

  2009年房地產(chǎn)市場走勢會怎么樣？還是聽聽地產(chǎn)大腕怎么說的吧
  
  馮侖：更差。普通住宅市場，一定會離政府的愿望更遠。從過去30年的改革經(jīng)驗來看，今天**大的憂慮是怎樣來恢復市場，恢復市場參與者特別是民營企業(yè)、私人投資者對這個市場的信心，否則就沒有辦法解決這個問題。再一個就是如果不破解行業(yè)道德的障礙，把保障房變成福利房，把福利房變成白給，**后的結(jié)果就消滅住宅市場。
  
  潘石屹：會比今年更差。主要是住宅市場，尤其是離經(jīng)濟適用房地理位置比較近的住宅， 2009 年和2010年壓力都很大。政府要在未來兩年內(nèi)建700萬套的保障性住房，這是一個天文數(shù)字。1997年香港回歸后，只宣布了一個要建8.5萬套相當于我們的保障性住宅政策，兩年之后，房價就跌了50%。
  
  任志強：不會比今年好。因為2008年已經(jīng)很低了，今年已經(jīng)從負數(shù)開始，到年底一定是越來越高?，F(xiàn)在一定是從低位往高位上漲。這個好還表現(xiàn)在政策層面上，2008年房地產(chǎn)是老鼠過街人人喊打，2009年已經(jīng)不喊了。所有人都知道中國要拉動內(nèi)需，所有人都知道房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，只有靠房地產(chǎn)才能保8%。但是短期內(nèi)樓市回暖也是不容易的。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:03
• 154****6731

  下降的趨勢。**近在跌價了。

  查看全文↓ 2014-01-25 22:11:36
• 138****0999

  你好！未來房地產(chǎn)市場長期看漲

  查看全文↓ 2014-01-25 14:29:59
• 153****9591

  近年來，商業(yè)地產(chǎn)作為融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵兒。200年，國家宏觀調(diào)控和全球性金融危機的爆發(fā)，讓中國一線城市的房地產(chǎn)市場尤其是住宅地產(chǎn)深受影響，2009年的經(jīng)濟形式或或許更加嚴峻，商業(yè)地產(chǎn)在受到波及的同時，也有著更好的整合與發(fā)展機遇。
  
  原因是什么？首先，政府正努力拉動內(nèi)需，國務(wù)院出臺了10條新政加之4萬億元的“組合拳”救市政策，短期內(nèi)提震了國內(nèi)市場信心，自然會刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。其次，商業(yè)地產(chǎn)的下游商家，如食品、家電、五金、汽配、日用品等行業(yè)仍然保持高速發(fā)展態(tài)勢，大眾的消費習慣、新型的商業(yè)模式以及逐步完善的城市規(guī)劃，促使商戶進入專業(yè)市場和大型超市，促進了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。第三，商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強。當其他投資產(chǎn)品不同程度處于低迷狀態(tài)的情況下，投資于專業(yè)市場商鋪、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)仍會有很大的利益的回報空間。
  
  商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建設(shè)期需要大量的資金投入、準確的市場和客戶定位、合理的價格定位，營運管理期需要先進的經(jīng)營理念、成熟的管理模式、優(yōu)秀的人才團隊，同時商業(yè)地產(chǎn)一般都要3～5年才會有穩(wěn)定的回報，必須做好長遠價值運作的準備。在面對2009年的經(jīng)濟“寒冬”，如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商更加合理的規(guī)劃現(xiàn)金流，對項目的經(jīng)營預期進行合理調(diào)整，贏得商戶們和終端消費者的信心和支持，將獲得更大整合市場和快速發(fā)展的機遇。

  查看全文↓ 2014-01-25 12:37:19
• 133****8354

  兩會是明年的風向標，所有的人都在關(guān)注，也沒有任何人能預料，但是主要還是打壓房價，如果真的想買的話就買，住了就好，不動產(chǎn)怎么都保值，

  查看全文↓ 2014-01-25 10:13:29
• 134****1909

  漲漲停停、之后是一直漲、小跌的時候也是因為國家調(diào)控、

  查看全文↓ 2014-01-25 09:05:47
• 138****3686

  先降后漲吧 像股票一樣,走曲線

  查看全文↓ 2014-01-24 19:20:22

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• 問 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場走勢？
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  開發(fā)商高興

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• 問 2013年房地產(chǎn)市場走勢如何？是否有一些新的政策出臺？
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  到2013年，我覺得應(yīng)該會延續(xù)到比較好的市場，總體來看樂觀。為什么？現(xiàn)在是開局之年，我相信一定不會在經(jīng)濟、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個共同現(xiàn)象，用中央的話就是穩(wěn)中求進，首先要求進，當然要穩(wěn)。另外部分城市房價過快上升，可能會帶來一些調(diào)控，不排除這個可能性。我們在樂觀中要謹慎，我相信明年的房價應(yīng)該穩(wěn)中有升，個別區(qū)域升幅會比較大，但總體來講，應(yīng)該會比較穩(wěn)。個別開發(fā)商洞悉市場，在市場引導方面過于樂觀，也可能會導致一些新的調(diào)控措施出臺，所以明年市場走勢可能是前高后低。

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• 問 大家認為2009年房地產(chǎn)怎么樣呢？？
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  2009年以來，房地產(chǎn)的價格一路飆升這些都說的是大中城市1萬 2萬的房價 遵化的房子我覺得還是可以接受的 你可以看看就唐山地區(qū)來說 有哪個縣比遵化便宜嗎？ 遵化這兩年房價看起來是漲了 但是現(xiàn)在的房子基本都是現(xiàn)房出售 買了 直接就能住 肯定要比前兩年期房的時候貴啊%7E%7E%7E也不排除一些比較2的開發(fā)商 前兩天 親戚買房我跟著他們轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn) 拿華明路來說就有個比較2的開發(fā)商 黎明圓（在老莊子那）剛動工的6層房子居然要2980/平。相距200米華明路主街上的華明家園高層帶電梯 現(xiàn)房要價3100多/平。**后我們在龍鳳書香苑那排的號 昨天定的房 6層2025/平 那的房子**貴的2500 **價的1900/平 不能說貴吧你說泡末大%7E%7E%7E2000多買到現(xiàn)房 能有多大的泡末呢？！你看的那些對房地產(chǎn)的評論都是針對大中城市的，就和現(xiàn)在的金融危機一樣說實話對咱們這些小地方的老百姓能有多大的影響呢？大家都嚇的連錢的不敢花了，不要危言聳聽了 想買房就多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 總能遇到合適的。以上純屬個人觀點，決不是房地產(chǎn)的托，我其實也很痛恨房地產(chǎn)商。

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• 問 2013年房價走勢熱議，今年房地產(chǎn)市場會更好吧？
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  樓市肯定會好奇了來的啊

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• 問 2023年房地產(chǎn)市場怎么樣？成交量怎么樣？
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  從各家房產(chǎn)媒體發(fā)布的2023年一月份成交數(shù)據(jù)來看，可以明顯感覺到目前整個市場有回暖趨勢， 一眾二線城市成交量全面看漲，已經(jīng)率先搶跑！ 2023年樓市小陽春或?qū)⑻崆暗絹恚?/p>