樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？

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• 151****2929

  開(kāi)發(fā)商高興

  查看全文↓ 2013-03-14 10:03:29
• 144****7624

  從上升的周期來(lái)看，市場(chǎng)需要三年左右的時(shí)間來(lái)恢復(fù)。從長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)發(fā)展的基本趨勢(shì)不會(huì)改變。因此，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還會(huì)有較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:34:52
• 143****3689

  宋延慶：當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，我認(rèn)為處于“右下方”。也就是說(shuō)，從2008年以后的五年時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)完整的市場(chǎng)周期。2013年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入另一個(gè)周期，當(dāng)前市場(chǎng)可能是處于復(fù)蘇的右下部，屬于上升的周期。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:34:40
• 153****5463

  陳國(guó)強(qiáng)：從價(jià)格上看，當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的軌跡可能受到影響。未來(lái)成交量將出現(xiàn)下滑，尤其是一些東部重點(diǎn)城市。對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，短期內(nèi)可能會(huì)保持一定的慣性，但政策對(duì)企業(yè)在土地市場(chǎng)拿地、投資開(kāi)發(fā)的節(jié)奏肯定會(huì)帶來(lái)影響，只是不同企業(yè)受影響的程度有差別。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？是否有一些新的政策出臺(tái)？
  答

  到2013年，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)延續(xù)到比較好的市場(chǎng)，總體來(lái)看樂(lè)觀。為什么？現(xiàn)在是開(kāi)局之年，我相信一定不會(huì)在經(jīng)濟(jì)、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個(gè)共同現(xiàn)象，用中央的話就是穩(wěn)中求進(jìn)，首先要求進(jìn)，當(dāng)然要穩(wěn)。另外部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上升，可能會(huì)帶來(lái)一些調(diào)控，不排除這個(gè)可能性。我們?cè)跇?lè)觀中要謹(jǐn)慎，我相信明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升，個(gè)別區(qū)域升幅會(huì)比較大，但總體來(lái)講，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商洞悉市場(chǎng)，在市場(chǎng)引導(dǎo)方面過(guò)于樂(lè)觀，也可能會(huì)導(dǎo)致一些新的調(diào)控措施出臺(tái)，所以明年市場(chǎng)走勢(shì)可能是前高后低。

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• 問(wèn) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)怎么樣？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問(wèn)題很難回答，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多！其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2010年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國(guó)家的宏觀調(diào)控層面來(lái)做簡(jiǎn)單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲趨勢(shì)，土地市場(chǎng)也異?；馃?，這是因?yàn)?009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價(jià)格大膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無(wú)一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底，中央出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià)，首先，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。但是請(qǐng)注意中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。3、拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng)；二是中國(guó)人有錢也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房?jī)r(jià)仍趨上，市場(chǎng)趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房?jī)r(jià)還將持續(xù)！

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• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)熱議，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更好吧？
  答

  樓市肯定會(huì)好奇了來(lái)的啊

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• 問(wèn) 樓市調(diào)控政策如何促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨理性？
  答

  樓市調(diào)控使得投機(jī)成本上升，市場(chǎng)更趨理性，投資者需更加注重長(zhǎng)期價(jià)值。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)如何
  答

  西雅圖各區(qū)域的房?jī)r(jià)解讀通常情況下，大部分華人喜歡投資置業(yè)的區(qū)域在西邊是西雅圖 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸線市 (Shoreline)、綠湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在東邊是貝爾維爾 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克蘭 (Kirkland)、默瑟島 (Mercer Island)、薩馬米什 (Sammamish)、博塞爾 (Bothell)、伍丁維爾(Woodinville)、伊薩闊 (Issaquah) 和倫頓 (Renton)。既然聊到西雅圖的地產(chǎn)，不得不提及**近兩年飛漲的房?jī)r(jià)，2017年是有史以來(lái)金縣 (King County) 的房?jī)r(jià)中位數(shù)第一次單年增長(zhǎng)了10萬(wàn)美金，是全美**火熱的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)西北區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份西雅圖地區(qū)的房產(chǎn)中位價(jià)已經(jīng)達(dá)到了658,000美金。而且西雅圖市區(qū)的 Union Lake 南邊也是全美炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)區(qū)域。為什么房?jī)r(jià)一直在攀升，當(dāng)?shù)亟】档慕?jīng)濟(jì)發(fā)展是因素之一，創(chuàng)造了購(gòu)房剛需。這些年由于大公司的入駐或擴(kuò)大規(guī)模，源源不斷的新居民搬來(lái)西雅圖。在2016年，僅亞馬遜一家公司就增加了2萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，2017年它也沒(méi)有停止招聘的腳步。 同時(shí)，低市場(chǎng)庫(kù)存的現(xiàn)狀造成了供不應(yīng)求的局面。

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