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如何買房才不會受當受騙?更加不會買到爛尾樓之類的

156****0834 | 2013-01-18 11:57:25

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  • 137****3826

    住宅外部環(huán)境  交通是否便利,是否遠離工業(yè)區(qū),空氣、水質(zhì)有無污染;  周邊是否有綠化帶或河流、湖泊;附近是否有文化機構(gòu)、商業(yè)服務場所  小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化,無干擾、噪音;社區(qū)居民是否有同等的文化層次;社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是否美觀、完整,**、醫(yī)療、商業(yè)服  務等配套設(shè)施是否健全。  房屋內(nèi)部情況  是否有私搭私建部分,特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞,必須讓對方拆除還原,以免被管理部門責罰或留下隱患?! 粜褪欠窈侠?,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題   打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖象是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目;確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠?! ×私庾≌膬?nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。  物業(yè)管理的水平  水、電、煤、暖的費用如何收取?是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務?  入住以后的費用  了解水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

    查看全文↓ 2013-01-18 11:57:50
  • 132****7881

    查視五證二書  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求?! ∥遄C:  (1)國有土地使用證:  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護?! ?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ?。?)建筑工程用地規(guī)劃許可證:  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序  (4)建設(shè)工程施工許可證:  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。  (5)商品房預售許可證:  商品房預售證的主管機關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?! ≡趯彶闀r,應注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的  房屋。在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內(nèi)?! 《骸 。?)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照  該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證,有限公司即屬此類?! 。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下  簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

    查看全文↓ 2013-01-18 11:57:39
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相關(guān)問題

  •   買房時,**怕的就是買到一個爛尾樓。前不久,一個朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了,交了**,等著開發(fā)商交房,不料房子爛尾了,開發(fā)商跑路,售樓部、工地現(xiàn)場空無一人,任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情,誰到鬧心,維權(quán)也困難。在我們買房時,如何才能避免買到爛尾樓呢?學會以下6招,讓你遠離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓? 爛尾樓,是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù),項目開工后,由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因,停工達一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外,還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的,工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓? 爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工,等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級,一級為**高,四級為**低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關(guān)鍵的,但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商,實力差一點,開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?這個也不一定吧!特別是地級市和縣城這種地方,多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商,如果不給他們買,那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。 怎么考察開發(fā)商的信譽呢? 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊?,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利,甚至會拖上幾年。 4、合適的買房時機 據(jù)統(tǒng)計,房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候,出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友,受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續(xù)沒到位,規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款,和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事,不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓,不僅房子沒有了,辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此,買房時,一定要留意相關(guān)的事項。

  • ①綜合考察開發(fā)商實力,開發(fā)商資質(zhì)是一級和二級的話,說明開發(fā)商的實力是比較強的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開發(fā)商的信譽:首先看開發(fā)商口碑另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。③了解項目樓盤的手續(xù),購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購房時機,房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候,出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。

  • 買房時,**擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中,樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了,到時候還不能安安心心的住進新房子,出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無門的情況。那么,買房遭遇到樓盤爛尾,有哪些可行的維權(quán)辦法呢? 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間,遭遇“爛尾”危機,購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能,先不要急于向法院起訴,給開發(fā)商一點時間,看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)的工程,將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商,則必須團結(jié)一致,齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴,得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時起訴,可能**終得不到賠償。到一定時間之后,如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目,開發(fā)商就應該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后,獲取項目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),分為以下兩種情況。 (1)若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成,則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時,可以向律師咨詢。 (2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門,查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷,則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料,到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底,回家買房置業(yè)的人不少,在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢?**好選擇有實力的品牌開發(fā)商,買房時注意看下五證是否齊全,另外,在買房時,選擇主體工程已建2/3的樓盤,這樣爛尾的風險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況,維權(quán)比較困難,業(yè)主也鬧心,所以在買房時,一定要多觀察多注意,房爛尾風險防范于未然。  

  • 1、綜合考察開發(fā)商實力。2、考察開發(fā)商的信譽,首先看開發(fā)商口碑,另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項目樓盤的手續(xù),購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購房時機,據(jù)統(tǒng)計,房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時候,出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。

  • 樓市限購期避免買到爛尾樓的技巧:1、了解開發(fā)商實力:樓市進入調(diào)控期一段時間之后,一些中小型、實力弱的開發(fā)商難免出現(xiàn)資金鏈緊張的的問題。尤其是長期調(diào)控之后,中小型開發(fā)商更加面臨資金鏈斷裂的風險。因此,了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。2、考察項目關(guān)注度:對于性價比高、配套完善、地段較好的房產(chǎn)項目,往往在未開盤之前就被很多購房者關(guān)注。而通常受到高度關(guān)注(主要指項目存在大量潛在購買客戶)的房產(chǎn)項目爛尾的情況很少見,因此,在看房選房時**好還是多多關(guān)注關(guān)注度高、銷售速度較快的房產(chǎn)項目吧。3、不碰手續(xù)不全的項目:大家都知道,買房時要審查“五證二書”,而由于限購令的深入,不少中小開發(fā)商的樓盤由于急于回籠資金,在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售,這個現(xiàn)象對于購房者時極其危險的。因此,在這里我要特別提醒大家:在任何情況下,絕不碰手續(xù)不全的項目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。相關(guān)文章

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