大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

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• 134****9696

  擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:12:41
• 144****1727

  國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
  在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)房指的是：開(kāi)發(fā)商出售的具有政府頒布的商品房預(yù)售許可證、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后能夠正常辦理房產(chǎn)證的房子，這種房屋就叫做大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限分為40年、50年和70年三種。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有：1、房產(chǎn)證取得途徑不同大產(chǎn)權(quán)房辦理的房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，是具有法律效力的，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，擁有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證也是由鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，并不具有法律效力。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同大產(chǎn)權(quán)房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)后可以享有對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利，而小產(chǎn)權(quán)房一般是不完全產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)后只擁有房屋的使用權(quán)。3、買(mǎi)賣(mài)流程不同大產(chǎn)權(quán)房是可以在房產(chǎn)市場(chǎng)上流通的，購(gòu)買(mǎi)后可以自由買(mǎi)賣(mài)，出售時(shí)不需要繳納土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)后是不能在房產(chǎn)市場(chǎng)自由流通的，若要出售，需要繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)房指的是房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)的房屋，大產(chǎn)權(quán)房是具有政府頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后可以辦理房產(chǎn)證，合法享受房屋的所有權(quán)。一般的普通商品房都是大產(chǎn)權(quán)房，常見(jiàn)的有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)普通的住宅建設(shè)用地使用全年限是70年，這類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)后是可以落戶(hù)的，也可以享受學(xué)區(qū)房的待遇，日常生活中所使用的水電都是按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，可使用公積金貸款、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)。2、50年產(chǎn)權(quán)工業(yè)、文化、體育和綜合用地等，土地使用權(quán)年限是50年，房子本身是非住宅性質(zhì)的，不能落戶(hù)，也不能享受學(xué)區(qū)房待遇，花費(fèi)成本和普通住宅也不同。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)、旅游和綜合用地的土地使用權(quán)年限是40年，土地性質(zhì)是商業(yè)，可做商用，也可商住兩用，無(wú)法落戶(hù)，日常生活中用到的水電等都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，只能辦理商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權(quán)房！2、并且土地證上要標(biāo)明土地是出讓取得的。否則，賣(mài)房是還要補(bǔ)繳土地出讓金或不能賣(mài)！

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是日常生活當(dāng)中老百姓對(duì)于擁有正規(guī)房屋所有產(chǎn)權(quán)證房子的一種稱(chēng)呼，與之相對(duì)應(yīng)的就是小產(chǎn)權(quán)房，也就是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，之所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子，是因?yàn)榭梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房的交易，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)運(yùn)用占有、使用、收益等完整的權(quán)能，所以說(shuō)話(huà)等同的錢(qián)夠買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子還是有所保障的。小產(chǎn)權(quán)房也就指的是擁有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這種房子一般只能夠在集體當(dāng)中自我流通交易，是不能夠進(jìn)行上市交易的，因?yàn)檫@種房子并沒(méi)有繳納土地出讓金，而且享受了一定的優(yōu)惠政策，雖然有一些小產(chǎn)權(quán)房，比如說(shuō)像拆遷房，在之后可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證辦成大產(chǎn)權(quán)房，但中間會(huì)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，滿(mǎn)足5年才能夠上市交易。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力?！　≠?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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