農(nóng)村的二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

已有1個(gè)回答

• 145****5733

  其實(shí)對(duì)于關(guān)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買(mǎi)了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買(mǎi)賣(mài)房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣(mài)方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，**好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，注意哪些問(wèn)題？
  答

  要注意以下問(wèn)題：1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。　　2、要求賣(mài)方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況?！　?、就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

• 問(wèn) 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購(gòu)房訂金還是定金；5、購(gòu)房合同中要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)、交房付款時(shí)間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認(rèn)物業(yè)、水電費(fèi)是否拖欠等。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中的交房流程是什么，選擇中介時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，務(wù)必選正規(guī)中介，流程要清楚，交房檢查要仔細(xì)，確保居住體驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí),哪些二手房是不能買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買(mǎi)賣(mài)新政策解讀 二手房買(mǎi)賣(mài)流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中應(yīng)警惕哪些問(wèn)題？
  答

  有人說(shuō)要注意產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、稅費(fèi)、合同和貸款問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>