現(xiàn)入手一套二手房，墊資贖樓可行嗎？

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• 141****4356

  墊資贖樓只是贖樓的方式之一，與購(gòu)房款無(wú)關(guān)。目前贖樓方式主要有業(yè)主自籌資金贖樓、業(yè)主委托擔(dān)保公司融資贖樓（又有一筆款、二筆款之分）、買方以**為業(yè)主墊資贖樓等方式，建議不要為業(yè)主墊資贖樓，以免贖樓后交易出現(xiàn)障礙收不回贖樓款。

  查看全文↓ 2013-01-28 18:34:21
• 132****0312

  建議不要墊資為業(yè)主贖樓，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2013-01-28 18:31:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介公司說(shuō)可以墊資贖樓再賣，這其中有什么常見(jiàn)陷阱需要警惕的？
  答

  中介為你墊資的情況下，可以簽訂一份協(xié)議約定由中介為你墊資，不收取你利息，墊資后所有權(quán)登記在你的名下再進(jìn)行出賣，這樣你就沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)了。

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• 問(wèn) 二手房交易，全款買房，中介介入，買方墊資贖樓，求助
  答

  你要確定產(chǎn)權(quán)不能只看產(chǎn)權(quán)證，要到國(guó)土局或是檔案大廈去查個(gè)檔，那才是真正有效的，而賣方欠款并不代表沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證才有所謂的抵押貸款，這一點(diǎn)沒(méi)有錯(cuò)，請(qǐng)擔(dān)保公司的作用在于做到擔(dān)保作用，擔(dān)保公司拿錢幫你們贖樓，賺取其的的擔(dān)保費(fèi)，要不沒(méi)有擔(dān)保公司，那就要賣方拿錢自己去換，要不就買房拿錢去贖樓，但買方要是拿錢去幫賣房贖樓的話一般不支持，因?yàn)樗酗L(fēng)險(xiǎn)都在買方身上

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• 問(wèn) 二手房買賣墊資流程
  答

  二手房買賣墊資流程如下：1、買賣雙方先要確定交易意向，然后簽訂房屋買賣合同，需要在合同中約定墊資資金的來(lái)源，以及需要支付的服務(wù)費(fèi)由誰(shuí)支付。2、簽訂房屋買賣合同之后，若是需要擔(dān)保公司或其他金融機(jī)構(gòu)墊資，需要將房屋買賣合同和雙方的身份證件等資料準(zhǔn)備好，交給墊資方的工作人員進(jìn)行辦理。3、工作人員收到雙方繳納的資料之后，會(huì)到銀行核實(shí)出售方貸款的余額，然后到房管局核實(shí)房產(chǎn)抵押情況。4、核實(shí)完畢后，墊資方會(huì)提出墊資申請(qǐng)，辦理完審批手續(xù)之后進(jìn)行墊資還款。5、將銀行的房貸還清之后，銀行會(huì)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，需要由房屋所有權(quán)人和墊資方攜帶此證明，辦理房屋解押登記手續(xù)。6、購(gòu)買人辦理貸款購(gòu)房手續(xù)，雙方各自繳納費(fèi)用，進(jìn)行物業(yè)交割等事宜。

• 問(wèn) 你們的金融產(chǎn)品，墊資贖樓和贖樓擔(dān)保有什么不同？
  答

  贖樓是指你自己購(gòu)房時(shí)，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產(chǎn)證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產(chǎn)證原件才可以過(guò)戶的，所以你在過(guò)戶之前一定要先把房子從銀行贖出來(lái)，注意事項(xiàng)的話，就看你是自己拿錢贖樓，還是請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓了，如果你自己有錢贖樓的話，建議你**好多收點(diǎn)定金，因?yàn)槎ń鹛俚脑?，可以防止你把房子贖出來(lái)，客戶毀約不要了，但是**公平的做法就是請(qǐng)擔(dān)保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔(dān)保公司交一筆費(fèi)用

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• 問(wèn) 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書(shū)的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在墊資贖過(guò)程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書(shū)，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理?yè)?dān)保贖樓過(guò)程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過(guò)程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書(shū)時(shí)也要慎重，防止委托書(shū)被他人利用。