買二手房需多留意哪些細節(jié)問題？

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• 139****5451

  注意的細節(jié)有：房屋的水電，房屋的物業(yè)費用，房屋附屬財產，如維修基金賬戶轉讓，電視費，電話費，等結清與附屬財產的轉讓更名。

  查看全文↓ 2013-01-29 15:17:20
• 148****8509

  在買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產權等大問題，而忽略了一些小細節(jié)，比如水電費、物業(yè)管理費、電話費是否已結清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產生不必要的糾紛，業(yè)內人士提醒要買二手房的業(yè)主在費用清算方面要多留心，應留意水電氣及物業(yè)費用的結清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。

  查看全文↓ 2013-01-29 15:14:32

相關問題

• 問 購買二手房時，多留意哪些細節(jié)問題？
  答

  買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產權等大問題，而忽略了一些小細節(jié)，比如水電費、物業(yè)管理費、電話費是否已結清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產生不必要的糾紛，建議：要買二手房的業(yè)主在費用清算方面要多留心，應留意水電氣及物業(yè)費用的結清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。

• 問 買二手房應注意哪些細節(jié)問題？
  答

  隨著房地產二三級市場的日漸繁榮，二手房買賣等房產交易也越來越頻繁。俗話說“買的不如賣的精”，雖然消費者在進行房產交易時小心翼翼，但由于房產交易本身程序比較復雜，仍不免會有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當，重則房財兩失，這樣的例子近幾年時有發(fā)生。那么在二手房的交易過程中，應該注意哪些細節(jié)呢？細節(jié)一：需要警惕的差價問題 二手房買賣中的差價問題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價，抬高購方的買價，暗箱操作，**終達到吃取高額非法差價的目的。 對于差價問題，我們建議，交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無差價現(xiàn)金收房”業(yè)務，以保障賣方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價”，尊重客戶，為的就是保證買賣雙方的利益，使交易安全順利的完成。鑫尊置地本著上述宗旨得到了買賣雙方和同行業(yè)高度贊譽，榮獲了“零投訴放心中介”稱號。 細節(jié)二：注意交易過程中的未知問題 二手房買賣中的交易過程中的未知問題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，交由中介公司辦理的過戶、辦證問題時，不知進行到哪一步，下一步是什么，不知什么時候該辦下一步，什么時候拿房產證。對于交易過行種一些未知的問題，中介公司應該及時、有效地通知買賣雙方,這樣便能對辦理進程中的未知問題一目了然。 鑫尊置地的服務追求完美，所以我們的服務力求周到，細致；我們更加專業(yè)，所以從開始為客戶服務的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風險，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；我們擁有責任，所以我們并不視交易結束為服務的結束。服務無止境，能想到的就力求做到；暫時想不到的，將來想到了也一定力求做到。 細節(jié)三：關于費用明細問題 二手房買賣中的費用明細問題一般指中介公司只與買賣雙方簽訂買賣的相關合同，而不明確告之相關收費的費用明細。 對于費用明細問題，我們建議，在簽訂二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，索要收費單據(jù)。買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。 細節(jié)四：中介篩選問題 二手房的買賣過程中，另外還有一項關鍵的問題，是選擇有資質的大企業(yè)，對中介公司的合同一定要仔細審核，約定好雙方的權利義務關系。您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機構查詢相關中介公司的資質，盡量選擇名聲大，信譽好的公司，同時在看房時要上門咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進行來選擇公司。

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• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  因為二手房的交易比較方便再加上價格低廉，受到了許多購房者的喜愛，在購買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購的權利，而且在出售的過程當中還會面臨變更復雜的問題。對于正常交易的商品房來說，首先要明確房屋所有權是否真實完整，有沒有多個所有權人。建議在購買二手房之前先去多查驗幾次房屋，一是免去房屋有質量問題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內的人打聽房屋是否存在有債權或者是債務的糾紛。當賣房人出具房屋所有權證后，還可以到產權中心查驗真實性，如果有多個共有產權人在買賣的過程當中，需要所有產權人都同意的情況之下，才能夠進行上市交易。并且準確的了解二手房的建筑面積與產權證上的面積是否一致。

• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  1、確認買賣雙方的身份，確保交易安全。2、核實房屋所有權，包括房本、土地證等。3、核實房屋狀況，包括房屋是否有地下室、樓層、裝修等。4、查看房屋使用權，確保該房屋的使用權無爭議。5、查看房屋稅務狀況，比如有沒有欠稅、落戶稅等。6、核實房屋的法律狀況，確保無違法犯罪行為。7、了解房屋價格，合理評估房屋價值，避免上當受騙。8、制定相應的合同文件，確保雙方的權益。

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• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買二手房需要注意的細節(jié)問題：1、一般看房可以在早上10-12點，下午2-4點，在這個時間段內去看房子，就能夠看得出房屋的正常采光情況。要看清日常的光照，一定要關燈看。2、在選擇二手房的時候，不要只看裝修好不好要看房子的整體格局是不是合理。3、墻角相對于墻面來說更為重要，墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。4、要看樓梯、電梯的保養(yǎng)程度，整潔程度，從以上的這幾個地方就能夠判斷出小區(qū)物業(yè)是否到位，以及小區(qū)人員的素質。5、要注意房屋周圍有沒有安全隱患存在，比如高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規(guī)建筑等。6、要提前掌握一下周邊二手房的價格才好談價，最好買符合整體小區(qū)主流調性的產品。二手房買房手續(xù)和流程是什么？1、買方需要對房屋的產權進行審核，主要審核的部分就是看產權是否清晰，有沒有多個房屋所有產權人，也就是說該房屋能不能夠正常的上市交易。2、雙方當事人簽訂轉讓合同，同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。要仔細閱讀合同當中的條款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上補充協(xié)議。3、房屋評估，買方提交貸款申請，交由銀行進行審批，如果是全款的話，可以跳過這一步驟。4、銀行審批通過之后，拿著審批同意的許可書雙方到房管局辦理過戶。5、繳納稅費，領取房產證，完成之后的房屋交接。