買二手房需要注意哪些細節(jié)問題

已有1個回答

• 131****7506

  買二手房需要注意的細節(jié)問題：
  1、一般看房可以在早上10-12點，下午2-4點，在這個時間段內(nèi)去看房子，就能夠看得出房屋的正常采光情況。要看清日常的光照，一定要關燈看。
  2、在選擇二手房的時候，不要只看裝修好不好要看房子的整體格局是不是合理。
  3、墻角相對于墻面來說更為重要，墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  4、要看樓梯、電梯的保養(yǎng)程度，整潔程度，從以上的這幾個地方就能夠判斷出小區(qū)物業(yè)是否到位，以及小區(qū)人員的素質(zhì)。
  5、要注意房屋周圍有沒有安全隱患存在，比如高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規(guī)建筑等。
  6、要提前掌握一下周邊二手房的價格才好談價，最好買符合整體小區(qū)主流調(diào)性的產(chǎn)品。
  二手房買房手續(xù)和流程是什么？
  1、買方需要對房屋的產(chǎn)權進行審核，主要審核的部分就是看產(chǎn)權是否清晰，有沒有多個房屋所有產(chǎn)權人，也就是說該房屋能不能夠正常的上市交易。
  2、雙方當事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。要仔細閱讀合同當中的條款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上補充協(xié)議。
  3、房屋評估，買方提交貸款申請，交由銀行進行審批，如果是全款的話，可以跳過這一步驟。
  4、銀行審批通過之后，拿著審批同意的許可書雙方到房管局辦理過戶。
  5、繳納稅費，領取房產(chǎn)證，完成之后的房屋交接。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:45:15

相關問題

• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  因為二手房的交易比較方便再加上價格低廉，受到了許多購房者的喜愛，在購買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購的權利，而且在出售的過程當中還會面臨變更復雜的問題。對于正常交易的商品房來說，首先要明確房屋所有權是否真實完整，有沒有多個所有權人。建議在購買二手房之前先去多查驗幾次房屋，一是免去房屋有質(zhì)量問題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內(nèi)的人打聽房屋是否存在有債權或者是債務的糾紛。當賣房人出具房屋所有權證后，還可以到產(chǎn)權中心查驗真實性，如果有多個共有產(chǎn)權人在買賣的過程當中，需要所有產(chǎn)權人都同意的情況之下，才能夠進行上市交易。并且準確的了解二手房的建筑面積與產(chǎn)權證上的面積是否一致。

• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  1、確認買賣雙方的身份，確保交易安全。2、核實房屋所有權，包括房本、土地證等。3、核實房屋狀況，包括房屋是否有地下室、樓層、裝修等。4、查看房屋使用權，確保該房屋的使用權無爭議。5、查看房屋稅務狀況，比如有沒有欠稅、落戶稅等。6、核實房屋的法律狀況，確保無違法犯罪行為。7、了解房屋價格，合理評估房屋價值，避免上當受騙。8、制定相應的合同文件，確保雙方的權益。

  全部2個回答>
• 問 買二手房需要注意哪些細節(jié)
  答

  1、了解買賣雙方的信用狀況，看看有沒有任何不良記錄。2、仔細閱讀房產(chǎn)交易合同，以確保您的權利不受損害。3、檢查房屋結構，是否有損壞或過時的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經(jīng)被損壞，是否有火災，是否有蟲蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購房屋的價格是否合理，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情來調(diào)整價格。8、確保所購房屋沒有欠費，查看稅收、物業(yè)費等等。9、最后，在簽署協(xié)議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權益得到最大保障。

  全部3個回答>
• 問 買房二手房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  1、了解房屋現(xiàn)狀：要仔細觀察房屋的內(nèi)部和外部狀況，如墻面、地板、家具、電器等，以及是否有漏水、漏電、蟲害等情況；2、看房屋的證件：要看房屋的房產(chǎn)證、購房合同和交易雙方的身份證明等合法證件，以確保交易合法、有效；3、申請貸款：如果需要貸款，要了解銀行的貸款政策，比如貸款利率、貸款期限等，以便把握額度和貸款時間；4、查看物業(yè)費：要查看物業(yè)費和其他公共費用，以及是否有專門的費用報銷；5、了解交通情況：要了解該地區(qū)的交通情況，以及是否有附近的商場、學校、醫(yī)院等便利設施；6、詢問房屋擔保：要了解二手房的質(zhì)量擔保，如果有瑕疵或者建筑質(zhì)量問題，是否有解決的措施。

  全部2個回答>
• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的

  全部3個回答>