二手房能不能貸款？

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• 151****5903

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、 評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產(chǎn)權證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2013-01-29 16:04:43

相關問題

• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問 .二手房能不能貸款
  答

  二手房能貸款，如果二手房再進行貸款時，銀行會對二手房做出相關的評估，才能夠給出貸款的額度和貸款的期限，會由專門的評估公司對于所申請的房子進行驗房。在辦理二手房抵押貸款時，需要買賣雙方攜帶好相關的申請材料到銀行辦理登記，其中包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權證以及結婚證明。在提出登記申請之后，銀行會對相關的材料作出審核，一般要3~5個工作日。對于滿足貸款資質(zhì)的購房者會根據(jù)房子的評估價格給出相應的貸款額度。一般正常的二手房抵押貸款時間需要15~30個工作日，在貸款審批完成之后，買方向賣方支付房子的**款，并且攜帶銀行的按揭申請審批文件，進行房屋所有產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。辦理好新的房屋所有產(chǎn)權證之后，銀行會把剩余的尾款發(fā)放到賣家賬戶當中。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請時，需要買賣雙方攜帶相關的資料到銀行進行辦理，不同于購買的新房，在進行二手房貸款申請時，銀行會對所申請的二手房進行評估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關的時間之后，會有專業(yè)的評估人員對于房子進行驗房評估，整個過程需要3~5個工作日，而且評估需要繳納相應的費用，是否能夠辦理抵押成功，跟評估報告有著直接的關系。銀行會對申請人的資料進行審核，申請人的個人征信、收入以及還款能力都是審批的重點，在審批通過之后才能夠向買方支付房子的**款。在辦理過戶手續(xù)時，要買賣雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請審批文件，辦理產(chǎn)權的過戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭的，二手房和新房一樣，都是能夠通過房屋抵押貸款的形式來購房，通過向銀行抵押能夠上市交易的住房或者是商業(yè)住房，在支付一定比例的**款之后，把所購買的房屋作為抵押物申請貸款用于支付購房款，二手房在申請房屋抵押貸款時，需要由評估公司對于房屋進行評估，通過評估值來確定可申請貸款的額度以及能夠申請貸款的時間。在申請抵押貸款之前，購房者先要明確自己所購買的房源，考慮使用商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是首次購房的話，建議先考慮商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款的額度比較高，再加上首次貸款也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，如果是住房公積金貸款，雖然在利率上有一定的優(yōu)惠，但如果考慮購買第2套住房，就需要先把上一次到貸款還清之后才能夠再次使用公積金貸款。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是可以通過貸款按揭的形式進行購買的，與購買新房是同樣的要求，在申請貸款按揭時所購買的二手房需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權證，也就是所購買的房屋能夠在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作為抵押物向銀行申請貸款，所以對于二手房的價值有一定的要求，如果房齡比較大或者是房屋的面積比較小，可能不符合貸款申請的要求。目前銀行對于二手房抵押貸款的審批，房齡在10年以內(nèi)的貸款額度是評估價的70%，房齡的時間越長，評估的價格也就越低，而且所貸款的年限也和房齡的時間有關，申請人的年齡和房齡相加不能夠超過70年。憑借著雙方的房屋買賣合同以及相關的其他資料，需要由銀行指定的評估公司對于房產(chǎn)進行評估才能夠得到貸款的額度。