133****9369 | 2013-02-04 10:40:29
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土地使用年限到期后，如果要繼續(xù)使用該房的話，按照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定要續(xù)交土地出讓金才可繼續(xù)使用該房產(chǎn)?；炷?、磚混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而這只是一個(gè)建議性的合理使用年限，并不意味著住宅只能使用50年，適當(dāng)?shù)木S護(hù)和必要的維修后，還能使用“10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間”。
現(xiàn)在房子很少有堅(jiān)持到50年還不拆遷的，拆遷的時(shí)候會(huì)給出合理的價(jià)位的，放心住啦.
到期可以交納土地出讓金申請(qǐng)延期，如果國(guó)家收回土地使用權(quán)的，需要對(duì)地上建筑物按照拆遷政策補(bǔ)償
查看全文↓ 2013-02-04 10:41:37
國(guó)家規(guī)定：住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。
在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。
土地使用期滿（即70年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。
相關(guān)問(wèn)題
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，但國(guó)家尚未出臺(tái)具體續(xù)期辦法。在目前的實(shí)際操作中，有過(guò)渡性辦法（免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。
全部3個(gè)回答>房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。 房屋使用年限 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58! 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。 但是一個(gè)原則:官不與民爭(zhēng)! 而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來(lái)的，不然老百姓還不造反 房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒(méi)有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房**高使用年限為70年。但是，這個(gè)年限是從開(kāi)發(fā)商取得這塊地簽訂合同時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，加上開(kāi)發(fā)樓盤(pán)所耗費(fèi)的時(shí)間，在購(gòu)房者手中余下的土地出讓年限可能會(huì)更低。 按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動(dòng)續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國(guó)家會(huì)把房屋使用權(quán)收回。自動(dòng)續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒(méi)有明確規(guī)定。 所以你不用擔(dān)心你的房產(chǎn)權(quán)。
全部5個(gè)回答>根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)
全部4個(gè)回答>全國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有70年到期的房子啊，共和國(guó)成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個(gè)問(wèn)題我們老百姓就不用想了，“磚家”說(shuō)啥的都有。不可信。
全部5個(gè)回答>商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。
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