上周看中了一套房產(chǎn)，前倆天房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)不清晰，我想退了，業(yè)主稱(chēng)要是我不買(mǎi)的話(huà)就要沒(méi)收定金。這合理嗎？

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• 147****1860

  不合理的，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，中介和賣(mài)房業(yè)主都有義務(wù)就房屋的情況向買(mǎi)房者作出說(shuō)明，特別是要對(duì)房屋毀損部分、權(quán)利瑕疵部分作出充分的說(shuō)明，否則就未盡到中介和賣(mài)房業(yè)主應(yīng)履行的說(shuō)明義務(wù)，應(yīng)就不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同承擔(dān)一定的責(zé)任。　　就你的情況而言，如果中介和賣(mài)房業(yè)主沒(méi)有就“房子產(chǎn)權(quán)不明晰”的情況對(duì)你作出明確的說(shuō)明，中介和賣(mài)房業(yè)主是有過(guò)錯(cuò)的。你可以要求賣(mài)房業(yè)主返還定金，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因是賣(mài)房業(yè)主沒(méi)有履行對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵作出說(shuō)明，賣(mài)房業(yè)主的行為有欺詐的嫌疑?！　〕酥?，依照法律規(guī)定，你也可以就兩萬(wàn)元定金向中介進(jìn)行追償。中介作為專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)告訴你先生該房屋各方面的情況，包括該房屋產(chǎn)權(quán)不明晰的情況，否則就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我看中了一套房子已經(jīng)交了定金，買(mǎi)房交了定金可以退嗎
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣(mài)方的原因?qū)е虏毁I(mǎi)了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I(mǎi)方的原因造成不買(mǎi)房了，無(wú)權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣(mài)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

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• 問(wèn) 前倆天看中一套房產(chǎn)，是抵押工程款房，請(qǐng)問(wèn)能購(gòu)買(mǎi)嗎？買(mǎi)的話(huà)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  抵押工程房這類(lèi)房源購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議你經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，并仔細(xì)考察房屋權(quán)屬方面的信息。

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• 問(wèn) 前幾天看中了一套房產(chǎn)，主要是想投資，如何估算房產(chǎn)投資價(jià)值？
  答

  可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行估算：一大公式：租金乘數(shù)小于12 租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。 比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬(wàn)，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線(xiàn)。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過(guò)12倍，很可能會(huì)帶來(lái)負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬(wàn)，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過(guò)了合理的范疇。 投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。二大公式：8—10年收回投資 投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。它的公式是：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。 一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8—10年左右。以上面那套房子為例，假設(shè)2001年時(shí)**5萬(wàn)，每月按揭款1000元，1年后交房，當(dāng)它的投資回收年數(shù)是10．3年。但是到了2005年，由于房?jī)r(jià)上漲，而租金卻沒(méi)有同步增長(zhǎng)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)每月的租金收入無(wú)法彌補(bǔ)月供，實(shí)際上面臨投資無(wú)法回收的境地。三大公式：15年收益決定是否物有所值 另外，也可以參考下面這個(gè)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司評(píng)估物業(yè)的公式。 如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，那么該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具**空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，那該物業(yè)價(jià)值已高估。 仍以上房子為例，2001年時(shí)，年租金收益為1．8萬(wàn)，乘以15等于27萬(wàn)，大于當(dāng)時(shí)的售價(jià)22萬(wàn)，因此是值得投資的。但就以2000元月租金計(jì)算，合理價(jià)值為36萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)前60萬(wàn)的售價(jià)，價(jià)值已經(jīng)被過(guò)度透支了。 以上三種常用的比例與比率法，有的只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè)和分析即可幫助投資者快速作出判斷，有的還需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性的投資分析，計(jì)算另外一些指標(biāo)以增加可靠性。比如，一個(gè)地段好的房產(chǎn)可能現(xiàn)在的租金回報(bào)率不高，但具有較佳的**前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補(bǔ)過(guò)高的租金乘數(shù)。

• 問(wèn) 前倆天看中了一套沒(méi)有房產(chǎn)證只有一張證明的房子，請(qǐng)問(wèn)這種房子能買(mǎi)嗎?
  答

  不能買(mǎi)，在法律上不能證明房屋所有權(quán)的，都不要進(jìn)行交易，免得上當(dāng)。

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• 問(wèn) 我看中了一套房子，但是沒(méi)有土地證，不知能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  只有使用權(quán)

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