參與開發(fā)商的團(tuán)購活動(dòng)，真的有優(yōu)惠嗎？我要注意什么？

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• 145****5442

  建議看到團(tuán)購信息，先要之到打電話到售樓處確認(rèn)，得到確認(rèn)后的團(tuán)購一般都是有優(yōu)惠的。參與買房團(tuán)購要注意一下幾點(diǎn)：首先，團(tuán)購只是由領(lǐng)頭人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商談條件，爭取優(yōu)惠，并不是包攬購房事宜，因此購房款一定要時(shí)刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購買后簽合同的時(shí)候再交錢，即使是團(tuán)購，開發(fā)商跟購房者也是一個(gè)一個(gè)單獨(dú)簽合同的。其次，在價(jià)格問題上要認(rèn)真計(jì)較，有些開發(fā)商故意玩花招，通過多重打折的方式來忽悠購房者，或者采取明降暗升的方式來坑害購房者，因此購房者必須根據(jù)實(shí)際得房率和實(shí)際折扣價(jià)格來判斷該房產(chǎn)團(tuán)購時(shí)是否真的有優(yōu)惠，不要被開發(fā)商給蒙蔽了。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:47:34

相關(guān)問題

• 問 參與開發(fā)商的團(tuán)購活動(dòng)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 參與開發(fā)商的團(tuán)購活動(dòng)的時(shí)候，怎么做可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在購房者與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》、《團(tuán)購協(xié)議》的時(shí)候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入到協(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，如該協(xié)議具有上述條款，該協(xié)議就對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，如開發(fā)商違約要承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行《認(rèn)購協(xié)議》、《團(tuán)購協(xié)議》，從而以約定的價(jià)格取得該商品房。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的團(tuán)購費(fèi)是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購費(fèi)是合法的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購費(fèi)合法嗎
  答

  不合法。團(tuán)購都是開發(fā)商迫不及待的，還收費(fèi)用

  全部3個(gè)回答>
• 問 參加開發(fā)商的團(tuán)購活動(dòng)，繳納意向金后簽訂的團(tuán)購合同是否具備法律效益呢？
  答

  購房者交納意向金、誠意金等而簽訂團(tuán)購協(xié)議時(shí)應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果該《團(tuán)購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同的話，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對(duì)購房資格的轉(zhuǎn)讓。