如果你買的是商品房,則交:1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%2、維修基金:平米數(shù)*403、印花稅:總房款的萬分之五4、其它一些費(fèi)用,不是很多!如果你買的是二手房,則交:1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)3、如果有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%)4、個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交)5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)6、印花稅:總房款的萬分之五。7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)10、抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定
全部5個(gè)回答>購買新商品房要交哪些稅費(fèi)?
138****8330 | 2013-03-05 17:59:40
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155****2497
新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:家庭首套住房契稅,90平米以下1%,90-144(含)平米1.5%,144平米以上4%;非住宅契稅4%,不是首套住宅契稅3%2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。5、權(quán)證印花稅:5元/本。6、工本費(fèi):10元/本。
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購買商品房需支付下列稅費(fèi):一、契稅。目前契稅的稅率為購房價(jià)格的3%,個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種:一、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)二、個(gè)人購買商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。三、個(gè)人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購買新建住宅,在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí),《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房價(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)
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一、買商品房需要交的稅:契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。印花稅,購房總價(jià)的0.05%二、基金:房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用三、規(guī)費(fèi)交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元;《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元四、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%;保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元,契稅:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。手續(xù)費(fèi):6元/平,非普通住宅10元/平。登記費(fèi):80元,非普通住宅80-800不等。印花稅:5元。
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首先,第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒有房產(chǎn)證或不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明的房子,因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證,若沒有這個(gè)憑證,那么就意味著這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你,既然你不擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán),自然也就不用交房產(chǎn)稅了,但是一般情況下沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房,應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了,它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的,從房子各個(gè)方面都有不同。安置房,是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔?,這類房子通常來說也是不需要交房產(chǎn)稅的,而且安置房一般短期間是沒有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的,但總的來說能夠不用交房產(chǎn)稅,還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道,小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子,這種房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金等費(fèi)用,所以也是不需要交房產(chǎn)稅的,小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產(chǎn)權(quán),也就是說這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的,且不能隨便拆遷,拆遷的賠償也是比較可觀的,只是因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)證,所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽到房產(chǎn)稅時(shí),想必很多人買了房的心都慌了,很多人也都在問“手上只有一套房產(chǎn)的,需不需要交房產(chǎn)稅呢”?根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定,第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的,比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上,如果你只有120㎡,那么是不用交房產(chǎn)稅的。
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印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200的,按200元收?。?500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元。五、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元
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