購買未滿五年的寫字樓要交那些稅費？

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• 137****1786

  若作為賣方需要交納5元/平米的過戶手續(xù)費、全額5.6%營業(yè)稅、3%土地增值稅和差額20%的個稅，買方需要交納4%契稅和5元/平米的過戶手續(xù)費。

  查看全文↓ 2013-03-05 18:01:07

相關(guān)問題

• 問 購買寫字樓要交哪些稅
  答

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當?shù)囟悇站值囊?guī)定；2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。

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• 問 關(guān)于租寫字樓需要交的稅費？
  答

  你可能需要交兩種稅：城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。至于租金有沒有包括相關(guān)稅，這還需要你去判斷。1.城鎮(zhèn)土地使用稅是使用土地的單位和個人必須交的稅種，它的計稅依據(jù)是實際占用的土地面積，以平方米為計量標準。2.印花稅，它是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受、使用的應稅經(jīng)濟憑證征收的稅種。比如經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、權(quán)利、許可證照等，它的計稅依據(jù)包括交易金額（合同類）和件數(shù)（證件類）。我知道的就這么多了，希望這些對你有所幫助。

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• 問 ??買一手寫字樓要交什么稅費
  答

  　一是契稅政策?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。　　二是營業(yè)稅政策。　　國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征?！　?*近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　∪莻€人所得稅政策。

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• 問 ??什么叫寫字樓?購買寫字樓要考慮哪些因素?
  答

  地段好的寫字樓租金價格高，同時**潛力也大。交通條件附近城市主干道便利，車輛進出方便，車位設置充足，周邊道路平時不擁擠以及公交站點多等是好的寫字樓的要件。周邊配套周邊商務休閑配套齊全，如有星級酒店、高級中西餐廳、咖啡吧、娛樂中心、銀行等十分重要。物業(yè)管理物業(yè)管理的好壞直接決定了某個寫字樓的品質(zhì)高低，業(yè)主要看物管公司是否嚴謹、安全、細致、周到。而大廈內(nèi)的軟性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投資寫字樓時要綜合各方面情況，除了以上幾點主要因素外，其他如價格、景觀、朝向、電梯數(shù)量、物業(yè)收費等也是必須考慮的，要多比較，多做客觀分析。普通投資者**好找專家指點，或找專業(yè)的顧問代理公司進行咨詢委托辦理，這樣不僅能獲得足夠的信息資源，更能幫助投資者減少投資風險。

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• 問 非住宅稅費怎么交，寫字樓商鋪這些！
  答

  太陽工廠有辦公家具

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