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一般住宅70年，商鋪40年，寫字樓40年，不過有些形式不一樣，有的商鋪、寫字樓也是70年的產(chǎn)權(quán)
全部3個回答>非住宅稅費(fèi)怎么交，寫字樓商鋪這些！
151****8141 | 2014-01-26 20:25:40
已有8個回答
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158****1975
太陽工廠有辦公家具
查看全文↓ 2014-01-29 09:01:30 -
156****8822
寫字樓過戶費(fèi)應(yīng)該按照非普通住宅辦理,買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2014-01-28 11:34:52
1、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):10元/平方米。
2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)(根據(jù)國家計委、財政部計價格[2002]595號、陜價費(fèi)轉(zhuǎn)發(fā)[2002]36號,由買房承擔(dān)): 非住房:100平方米以下(含100平方米)100元/宗,100-500平方米(含500平方米)160元/宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元/宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元/宗,5000平方米以上300元/宗。
3、契稅:稅率3%,買房承擔(dān)。
4、營業(yè)稅(帶附加):所購房屋不滿五年上市交易時收取,稅率為5.5%,按正常交易成交價格計征,賣方承擔(dān)。
5、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。感謝關(guān)注! -
138****8461
都不相同。商鋪的契稅是3%的
查看全文↓ 2014-01-28 09:05:59 -
156****6520
從2007年月1月1日起，成都市地稅局實(shí)行對個人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)繳稅款的辦法，綜合稅率分三個檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。
查看全文↓ 2014-01-27 16:20:32
此規(guī)定出臺后，簡化了以前復(fù)雜繁鎖的計算方法，讓老百姓清楚地知道自己出租住房需要交納的稅款，簡易明了，易記好算，受到大家的廣泛歡迎。那么，對于寫字樓商鋪等營業(yè)房出租，應(yīng)交納的稅率是否有變化呢？答案是否定的。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，目前適用綜合征收率只有住房，因為商鋪、寫字樓這類房屋租金價格比較高，現(xiàn)行稅法對出租此類房屋沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以這次調(diào)整沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細(xì)如下：
1． 營業(yè)稅：房租的5%
2． 城建稅：營業(yè)稅的7%
3． 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%
4． 地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的1%
5． 房產(chǎn)稅：房租的12%
6． 個人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%
需要說明的是：按**稅法規(guī)定，個人所得稅應(yīng)按20%征收，成都市地方政府經(jīng)上級主管部門同意，暫按10%征收。
另外，在計算個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
（1） 財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：5% （7% 3% 1%）×5% 12%=17.55%；
（2） 由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（須提供發(fā)票，以每次800元為限，一次扣不完的，準(zhǔn)予下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止）。注：財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
（3） 稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（每次收入不超過4000元的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元；4000元以上的，扣除20%）
因此，個人所得稅的計算公式為：[(房租—房租×17.55%)—800] ×（1—20%）×10%
經(jīng)綜合計算，業(yè)主須交納的稅款占房租總額的23%7E24%之間（因系稅務(wù)人員人工計算，難免稍有差異）。
給大家一個建議，由于上述計算相當(dāng)復(fù)雜，如果你是寫字樓商鋪的業(yè)主，不必管這個繁雜的計算過程，只須記?。悍孔饨痤~×23.5%(取中間值)，這就是你所需要交納的所有費(fèi)用，誤差不超過5%。 -
141****7318
主要費(fèi)用契稅3%，印花稅0.1%其它就看紅本有沒有在手的，不在手就要贖樓，
查看全文↓ 2014-01-27 14:22:33 -
142****6688
非住宅的范圍太廣了
查看全文↓ 2014-01-27 09:05:59
具體是指哪些啊
商鋪？寫字樓？酒店式公寓？
不管是以上的哪個 要交的稅費(fèi)都有個稅，契稅，營業(yè)稅，土地增值稅等
具體的多少錢就要算了
大概是差額的60%左右 -
131****2603
您好，也是跟交住宅稅費(fèi)流程是一樣的??！
查看全文↓ 2014-01-27 09:05:41 -
142****4806
一般個人名交3個點(diǎn)契稅就可以了
查看全文↓ 2014-01-26 20:50:19
相關(guān)問題
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你可能需要交兩種稅：城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。至于租金有沒有包括相關(guān)稅，這還需要你去判斷。1.城鎮(zhèn)土地使用稅是使用土地的單位和個人必須交的稅種，它的計稅依據(jù)是實(shí)際占用的土地面積，以平方米為計量標(biāo)準(zhǔn)。2.印花稅，它是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受、使用的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證征收的稅種。比如經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、權(quán)利、許可證照等，它的計稅依據(jù)包括交易金額（合同類）和件數(shù)（證件類）。我知道的就這么多了，希望這些對你有所幫助。
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差不多是差額的一半
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需要找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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各有各的好處了，看你怎么用
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