請問二手房按揭手續(xù)與一手房的手續(xù)有什么區(qū)別?

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• 153****5895

  區(qū)別在與要先過戶后貸款，而新房是新貸款后過戶。

  查看全文↓ 2013-03-07 21:22:26
• 141****2717

  二手房整個交易過程如下：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-03-07 21:21:59

相關(guān)問題

• 問 請問一手房和二手房有什么區(qū)別?
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設(shè)計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

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• 問 ??請問一手房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  一、費用區(qū)別買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當(dāng)時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

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• 問 ??二手房按揭與新房有什么區(qū)別？
  答

  新房購房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬元，而二手房高貸款額度為60萬元

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進(jìn)行房屋抵押貸款時的首付比例不太相同，即便都是首次購房一手房也就是我們所說的期房，因為之前沒有辦理過交易，所以在購買的時候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進(jìn)行交易的時候是按照房屋評估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評估額會比房屋的總額要低很多，所以購買二手房時的首付要多準(zhǔn)備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因為一手房不存在有房齡，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因為已經(jīng)進(jìn)行過上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據(jù)目前銀行對于房子的要求，如果超過20年的話是很難審批通過的，盡可能的要購買房齡較短一些的房子。