??二手房按揭與新房有什么區(qū)別？

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• 154****9645

  新房購(gòu)房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房高貸款額度為60萬(wàn)元

  查看全文↓ 2018-07-18 17:07:21
• 154****6184

  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，如果是購(gòu)買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅，個(gè)人所得稅。
  另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。
  1、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房的話，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。
  反觀二手房，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題。
  新房和二手房的區(qū)別有哪些？這回算說(shuō)全了！
  2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購(gòu)買新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻超過(guò)新房，常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。
  合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異明顯
  新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。
  再看二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。
  新房和二手房的區(qū)別有哪些？這回算說(shuō)全了！
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:28
• 156****8218

  二手房辦理按揭與購(gòu)買新房是有一定區(qū)別的:二手房按揭貸款是需要做評(píng)估的,而二手房的**三成是按照它的較高評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的,所以二手房貸款的**=銷售價(jià)-較高評(píng)估*70%+所用費(fèi)用,其中70%是指銀行的可貸成數(shù),其中所有費(fèi)用包含了評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)、契稅等等,而一手房按揭是不需做評(píng)估,**幾成是按照銷售價(jià)來(lái)計(jì)算的,當(dāng)然也需要準(zhǔn)備相關(guān)的契稅等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:04:57
• 156****7020

  一、**款及貸款額度
  新房一般是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的**比例來(lái)計(jì)算**款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的７－８成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。
  二手房可貸款額度＝評(píng)估價(jià)－評(píng)估價(jià)×**比例；
  二手房?jī)?*款＝成交價(jià)－可貸款額度。
  舉例說(shuō)明：
  ①購(gòu)買100萬(wàn)的新房，該城市的信貸政策**低**比例為30%，則**款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。
  ②購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，該城市的信貸政策**低**比例為30%，其可貸款額度為：90萬(wàn)－90萬(wàn)×30%＝63萬(wàn)，其**款則為：100萬(wàn)－63萬(wàn)＝37萬(wàn)。
  二、貸款年限
  新房的貸款年限長(zhǎng)，二手房的貸款年限相對(duì)較短。在大部分城市，新房的貸款年限**多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購(gòu)買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過(guò)20年，銀行甚至?xí)芙^放貸。
  三、交易方式
  新房主要是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易，需要注意的二手房交易中，購(gòu)房者**好通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障自己的資金安全。
  四、稅費(fèi)
  新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  契稅：首套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%；二套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%（二北上廣深不享受二套房?jī)?yōu)惠）；
  個(gè)稅：房屋差額的20%或計(jì)稅金額的1%，符合滿五唯一條件的免征；
  增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的普通住宅免征。
  五、程序繁簡(jiǎn)
  新房由于很多程序都是開(kāi)發(fā)商辦理，對(duì)購(gòu)房者而言交易程序要簡(jiǎn)單些。二手房很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過(guò)程多且耗時(shí)長(zhǎng)，因此相對(duì)比較繁瑣。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:04:39
• 144****2235

  　　1、貸款年限不同
  　　新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
  
  　　2、稅費(fèi)不同
  　　與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  　　新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)。
  　　二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  　　3、程序繁簡(jiǎn)不同
  　　新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因?yàn)樾路亢芏喑绦蚨际怯砷_(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。
  　　4、**款及貸款額度不同
  　　新房一般是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的**比例來(lái)計(jì)算**款，**高貸款額度可達(dá)到房屋總價(jià)的7成或8成；而二手房**款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。（以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-07-18 17:04:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么辦理按揭？二手房按揭與新房有什么區(qū)別？
  答

  二手房貸款流程第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。第七步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房與買新房有什么區(qū)別
  答

  1、價(jià)格不同：新房的價(jià)格一般高于二手房，因?yàn)樾路渴切陆ǖ?，沒(méi)有經(jīng)過(guò)更改，而二手房的價(jià)格比較低，因?yàn)槎址恳话阈枰?，有時(shí)也需要進(jìn)行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒(méi)有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質(zhì)量和安全性，而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房二手房買房**有什么區(qū)別?
  答

  在業(yè)主拿到房產(chǎn)證的情況下，二手房和一手房沒(méi)什么區(qū)別，如果業(yè)主做的按揭，需要贖契

  全部69個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  從貸款角度看，新房的貸款政策通常較為穩(wěn)定，二手房則需考慮房屋價(jià)值評(píng)估及貸款額度調(diào)整，建議根據(jù)購(gòu)房需求和財(cái)務(wù)狀況選擇合適的房源。

  全部3個(gè)回答>