目前房地產(chǎn)登記有哪幾種？

已有1個(gè)回答

• 155****7789

  我國(guó)，房屋權(quán)屬的確立是以登記發(fā)證為標(biāo)志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權(quán)才會(huì)受到法律保護(hù)。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人所進(jìn)行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價(jià)入股或其他以房產(chǎn)清償債務(wù)等事由進(jìn)行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權(quán)人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號(hào)等事項(xiàng)變更的，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記； 4）他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記； 6）補(bǔ)證、換證登記：證書遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記；證書（證明）破損的，申請(qǐng)換證登記。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:06:37

相關(guān)問題

• 問 哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不予受理登記申請(qǐng)??
  答

  下列兩種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以不予受理登記申請(qǐng)?(1)申請(qǐng)文件不齊全;?(2)申請(qǐng)不符合規(guī)定;房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、?交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

• 問 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢

  全部10個(gè)回答>
• 問 哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以作出暫緩登記的決定?
  答

  有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定：(1)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的(2)涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的(3)受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)正的(4)有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利的(5)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由

• 問 ??房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅籌劃有哪幾種方式？
  答

  房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？稅務(wù)籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對(duì)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)?shù)然顒?dòng)的事先籌劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。稅務(wù)籌劃是由應(yīng)為TaxPlanning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計(jì)劃”，但是由于我國(guó)將稅務(wù)部門對(duì)于稅收征收任務(wù)的安排叫做“稅收計(jì)劃”，為之避免與之混淆，在從國(guó)外文獻(xiàn)中引進(jìn)這一術(shù)語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務(wù)籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實(shí)現(xiàn)策劃安排的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。1、規(guī)避平臺(tái)籌劃土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)。2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。3、個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買家需交哪幾種房地產(chǎn)稅?
  答

  如是合同上約定 買賣雙方按政策規(guī)定交稅的話 那么賣家要交的是：營(yíng)業(yè)稅（未滿兩年的房產(chǎn)）城建附加稅、教育附加稅 合計(jì)5.6% 土地使用交易費(fèi)3元/平方 如是按揭房產(chǎn) 剛還需要交納贖樓擔(dān)保費(fèi) 短期利息 未供滿三年還有罰息 （罰息以按揭合同為準(zhǔn)）還有一個(gè)擔(dān)保公證費(fèi) 買方要交的是：契稅 交易印花稅 土地交易費(fèi)3元/平方 貼花5元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80 抵押登記費(fèi)80 如買方是境外人士則還有一個(gè)買賣公證費(fèi) 以及抵押公證費(fèi) 如賣方是境外人士則只有買賣公證費(fèi)

  全部3個(gè)回答>