請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用？

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• 148****9465

  二手房交易費(fèi)用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費(fèi)：85元/套；交易費(fèi)：6元/平米；測(cè)繪費(fèi)： 20元/套，；土地出讓金：1%； 營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅請(qǐng)向稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2013-03-13 19:04:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)深圳現(xiàn)在購(gòu)買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  契稅,印花稅,圖紙費(fèi),這些都不多,賣方給傭金的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買二手房需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一，購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：普通住宅90--140平按買價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門。 6評(píng)估費(fèi)千分之六， 7，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5.

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• 問(wèn) 我問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在需要繳納哪些費(fèi)用買個(gè)二手房?
  答

  交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣主承擔(dān)50％費(fèi)用。二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔(dān)50％。三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3％。五、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見(jiàn)本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。買主應(yīng)繳費(fèi)用一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔(dān)50％。三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。七、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。買主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下：1、評(píng)估費(fèi)：計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。二手房買賣舉例說(shuō)明李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達(dá)成協(xié)議，房屋以30萬(wàn)元成交。李先生和王小姐在房屋交易過(guò)程中，所需繳納的費(fèi)用如下：李先生:交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)＝50元總計(jì)＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元王小姐：交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費(fèi)＝100元總計(jì)＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

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• 問(wèn) 賣二手房需要交哪些費(fèi)用? 二手房買賣需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房過(guò)戶資料：　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房有哪些費(fèi)用?  購(gòu)買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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