小產(chǎn)權(quán)房貸款的流程:選擇房產(chǎn);確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請;簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售、銷售合同》;簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;開立專門還款賬戶;并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。小產(chǎn)權(quán)房貸款的資料:借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件;借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明;購房協(xié)議書正本;房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;收入證明;銀行流水;學(xué)歷證明;銀行存單;其他財力證明;開發(fā)商的收款帳號;銀行規(guī)定的其他材料。
全部4個回答>買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)辦理什么手續(xù)?
141****0300 | 2013-03-15 19:02:26
已有2個回答
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131****1719
小產(chǎn)權(quán)沒有保障建議不要購買
查看全文↓ 2013-03-15 19:03:05 -

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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定,要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有,補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。**后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù),沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
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房產(chǎn)部門在辦理《私有房屋所有權(quán)證》時,房產(chǎn)部門對王某所得“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”房屋要求辦理“產(chǎn)權(quán)兌換”手續(xù),即用被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)換取補償所得房屋的產(chǎn)權(quán),否則不予辦理登記。
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1、大的方向是國家要利用小產(chǎn)權(quán)房進行保障房試點,為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗;2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的,是開發(fā)商建設(shè)的,業(yè)主購買的,從交易關(guān)系上看是明晰的,問題主要在土地沒有證、房產(chǎn)沒有證,本來是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了;3、要分清一個問題,如果房子建在農(nóng)村集體建設(shè)用地或者宅基地上面還好,如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了,尤其是基本農(nóng)田保護區(qū)就更麻煩,早晚會被拆除!因為現(xiàn)在正是堅決清理違規(guī)用地的時期;
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劃撥的土地要想轉(zhuǎn)讓的話,必須先補辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
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