房屋“產權調換”房屋在辦產權證時，應辦理“兌換”手續(xù)嗎？

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• 132****8850

  房產部門在辦理《私有房屋所有權證》時，房產部門對王某所得“產權調換”房屋要求辦理“產權兌換”手續(xù)，即用被拆遷房屋的產權換取補償所得房屋的產權，否則不予辦理登記。

  查看全文↓ 2013-01-04 18:00:11

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• 問 房屋沒有產權證應辦理住房公積金貸款嗎?
  答

  在房產證未辦理下來之前談這些都有點早,必須把原產權的貸款還清才能辦理。新產權證下來后到公積金管理中心初審-復審,到建委過戶,辦理完物業(yè)交割,等給原業(yè)主放尾款。

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• 問 ??產權調換房如何辦理產權證?產權調換的房能買賣嗎?
  答

  可以辦理房屋產權登記。《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。互換：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產權作為補償的，也屬互換。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

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• 問 產權調換房如何辦理產權證?能買賣嗎?
  答

  產權調換房如何辦理產權證1、現行拆遷法規(guī)關于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂“貨幣補償”;一種是用轉移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂“產權調換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。2、因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要“補償”。無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于“補償”。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為“拆遷補償安置協(xié)議”。3、由此可見，所謂“產權調換”是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失?！爱a權調換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。“產權兌換”的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。房屋產權調換需要注意什么1、如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。2、給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。?

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• 問 ??房屋產權證怎么辦理?辦理房屋產權證需要什么手續(xù)呢?
  答

  辦理房屋產權證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產權證的流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

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• 問 我想知道如何查詢房屋是否在辦理產權證中
  答

  可以去房產局核實

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