買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，簽購(gòu)房合同時(shí)需看到的哪些東西？

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• 135****6986

  ?需要看這些資料??1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。???(房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。)???(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。)???2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。???3：賣(mài)方身份證及戶口薄。???4：如賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。???5：原契稅完稅證明。???6：原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。???7：水、電、煤結(jié)清帳單。(上個(gè)月)???8：交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

  查看全文↓ 2013-03-19 16:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽二手房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有哪些需要注意的？
  答

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車(chē)位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 簽二手房購(gòu)房合同時(shí)必須包括哪些內(nèi)容？
  答

  二手房購(gòu)房合同應(yīng)包含房屋詳情、雙方信息、交易價(jià)格及方式、過(guò)戶及稅費(fèi)等關(guān)鍵內(nèi)容，數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，條款應(yīng)明確。

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• 問(wèn) 簽二手房購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送 】

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• 問(wèn) 簽二手房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有什么需要注意的？
  答

  在簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體的交易的流程，如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買(mǎi)方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。**后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對(duì)“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)”“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答。總之，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果購(gòu)房合同或者購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒(méi)有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同哪里簽?在簽署二手房購(gòu)房合同時(shí)要注意什么?
  答

  二手房簽合同的注意事項(xiàng)主要有：一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。2.所購(gòu)房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫(xiě)。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫(xiě)進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式1.付款時(shí)需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時(shí)間要寫(xiě)清楚，要明確寫(xiě)明具體的交房日期，以免賣(mài)家拖延交房的時(shí)間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫(xiě)清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。四、明確違約責(zé)任違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有五大違約責(zé)任需要注明：（1）二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任。出賣(mài)方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。（2）買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。賣(mài)家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣(mài)人的權(quán)益。（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。（4）買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺(jué)得，買(mǎi)賣(mài)商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。

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