購二手房如何查看房屋的房齡？

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• 158****1512

  可以通過以下方法進行查詢：　1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時應(yīng)對每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時房齡跨度會有十幾年的差異。　　2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產(chǎn)權(quán)辦理時間前推一兩年時間，基本為此房的房齡；　　3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實際狀況也可大致判斷出實際房齡；　　4)咨詢相關(guān)人士：對于樓棟外墻面有過粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認房屋的真實年代。

  查看全文↓ 2013-03-20 18:00:56

相關(guān)問題

• 問 如何查看二手房房齡，二手房過戶要提交什么材料？
  答

  貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和**長不超過35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款申請材料 (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)7) 申請人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供的其他材料(2) 賣方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5) 房屋產(chǎn)權(quán)證 6) 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7) 銀行要求提供的其他材料如需貸款,推薦易貸中國顧問式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請,易貸中國易貸中國會以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私),易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析,然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個過程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。針對你的個人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請通道,額度:0.5-500萬元:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627易貸中國是一個在線申請貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺,與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作,包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等,接受來自全國各地的貸款在線申請。易貸中國貸款申請流程:在線申請——易貸中國融資顧問聯(lián)系申請者并核實——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業(yè)務(wù),多家資金機構(gòu)響應(yīng)!一般個人貸款申請時間是1到2周,企業(yè)貸款是2周到1個月內(nèi)!為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時間,降低貸款以外成本!易貸中國易貸中國貸款類型很多,其中個人信用貸款與住房貸款,全國辦理免收服務(wù)費,而其他類型的貸款則會收取2%-3%的服務(wù)費。這是同行中**低的服務(wù)費用,為貸款者節(jié)省貸款以外的開支,并且鄭重承諾:在沒拿到貸款前絕不收取任務(wù)費用!

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• 問 如何查詢二手房的房齡？
  答

  經(jīng)驗告訴我，查房齡先看房產(chǎn)證，再問房產(chǎn)中心，必要時可實地考察。

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• 問 如何計算二手房的房齡？
  答

  通常房產(chǎn)證上有建成年份，結(jié)合實地考察，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等綜合判斷。

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• 問 如何查詢二手房的真實房齡？房齡對二手房有何影響？
  答

  聽說查房齡要看房產(chǎn)證，還要實地看看。房齡影響貸款和維修。

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• 問 購二手房時，如何防止被房產(chǎn)中介忽悠房齡?
  答

  交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導(dǎo)致利益受損。

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