商品房質(zhì)量檢測標準有哪些？目前房屋質(zhì)量檢測標準有法律規(guī)定嗎？

已有2個回答

• 148****4455

  房屋質(zhì)量檢測方面的規(guī)定：（一）房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。（二）發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

  查看全文↓ 2013-03-27 16:51:07
• 131****5458

  商品房房屋質(zhì)量檢測標準有：（一）所有建設項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關專業(yè)管理部門的要求建設完畢；（二）各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全；（三）建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈；（四）具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

  查看全文↓ 2013-03-27 16:50:09

相關問題

• 問 房屋質(zhì)量檢測標準是怎么規(guī)定的？
  答

  以下常用的，很多很多。1、GB50202-2002建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范2、GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范3、GB50204-2002混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范4、GB50205-2001鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范5、GB50206-2002木結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范6、GB50207-2002屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范7、GB50208-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范8、GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范9、GB50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范10、GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范11、GB50243-2002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范12、GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準13、GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范14、GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范15、GB50319-2000建設工程監(jiān)理規(guī)范16、GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范17、GB/T50326-2001建設工程項目管理規(guī)范

  全部3個回答>
• 問 房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，房屋質(zhì)量問題可以拒絕收房嗎
  答

  商品房買受人拒絕收房的情形(一)商品房買受人拒絕收房是指當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關法律及合同約定之時，商品房買受人有權拒絕辦理相關收房手續(xù)。（二）可以拒絕收房的情形1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時，商品房買受人應參照合同約定，謹慎地查驗該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。2、購房合同未約定拒絕收房情形依據(jù)相關法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗收合格?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責任在履行義務的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設備應當達到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達到可以使用的條件。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個月仍未交房依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個月仍未交房交付的，買受人有權予以拒絕收房，并有權解除合同，除非購房合同對此另有約定。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更商品房的規(guī)劃及設計依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復?？梢?，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更規(guī)劃、設計，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。即使是通過相關部門批準的規(guī)劃及設計變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權選擇退房。⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人有權退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關規(guī)定?？梢姡绻康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人可拒絕收房，有權解除合同，并有權請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。⑥房屋主體結構質(zhì)量不合格依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，商品房買受人可以解除合同?？梢?，經(jīng)檢驗房屋主體結構質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權解除合同。⑦商品房套型與設計圖紙不一致依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設計圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房?？梢?，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設計圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權解除合同。⑧商品房存在權利瑕疵依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務。商品房買受人訂立購房合同時知道或應當知道第三人對商品房享有權利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務?？梢?，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設有他項權利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時該他項權利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。⑨因房屋質(zhì)量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失除了房屋主體結構質(zhì)量問題之外，如果商品房存在質(zhì)量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，住戶可拒收房屋。四、無正當理由拒收商品房的法律后果商品房購買人無正當理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應當承擔的法律責任。1、商品房質(zhì)量問題如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：（1）房屋將在房屋應當交付的時間點認定交付時間，如果出賣人按時交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔不當接收的違約責任。此時，房屋應視為交付，房屋的風險自應當交付時轉移到買受人乙方。（2）由于買受人應當接收房屋，因此交付后的相關費用應當自交付時間點計算。（3）房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。對于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實踐中卻往往導致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔相應的維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。2、出賣人未承擔逾期交房責任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責任。這種情況往往導致許多商品房買受人在出賣人未承擔延期交付責任時，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔延期交付責任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。同時，還要注意如果在建設中存在不可抗力等影響工程進度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔整改期間的損失賠償責任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會有適得其反的結果。

  全部11個回答>
• 問 房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，購房者如何收房？
  答

  首先,建議你找一位懂行的顧問,將合同中關于精裝交房標準的相關約定復印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開發(fā)商在裝修過程中是否偷工減料,是否違章操作,因為,有些工序驗收時是看不到的.交房時當然更離不開他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗收,給你講再多也沒用,因為,隔行如隔山! 資金方面,要交契稅和采暖費等,還有面積差價,大蓋總共要準備二至三萬元現(xiàn)金.祝你順利!

  全部2個回答>
• 問 商品房質(zhì)量檢測？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  檢查墻面有無石灰“爆電”這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。

  全部4個回答>
• 問 商品房屋質(zhì)量問題檢測如何申請？
  答

  若房屋質(zhì)量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質(zhì)詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。