剛需們首次貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?

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• 131****2679

  如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門(mén)檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:18:41
• 135****5880

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：1、借款申請(qǐng)書(shū);2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:14:14
• 138****9915

  首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款，**多只能申請(qǐng)到70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。 　　 其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲， 購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:14:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買(mǎi)房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買(mǎi)房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢(qián)包買(mǎi)房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買(mǎi)房；避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話(huà)，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。 第三、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房 買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買(mǎi)房者要選好開(kāi)發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商，到他們的樓盤(pán)買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶(hù)型選擇很重要 選擇戶(hù)型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶(hù)型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買(mǎi)期房要對(duì)樓盤(pán)周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問(wèn) 剛需們挑選房源時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房源好的要交通方便，日常生活舒適，家具搭配合理，4月13日東明金利來(lái) 澳瑪家具倉(cāng)儲(chǔ)直銷(xiāo)，幸福大床999元！500強(qiáng)品牌 澳瑪家具 倉(cāng)儲(chǔ)直銷(xiāo)!于4月13日東明金利來(lái)店 親情鉅惠！幸福大床999元。電話(huà)：0311-85921856

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• 問(wèn) 剛需族怎么選房？剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者首次置業(yè)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  剛需一族，買(mǎi)房為自住，很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都要居住，要想實(shí)用便利，那么小區(qū)選擇、周邊配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)等就很關(guān)鍵。首次置業(yè)要注意哪些方面呢？   一、考察要徹底，不能走馬觀花 在看樓盤(pán)的時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來(lái)自周?chē)R路、市場(chǎng)等噪音的干擾；樓盤(pán)隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說(shuō)話(huà)做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚。**好能看實(shí)景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶(hù)內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶(hù)型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到**佳隔音效果等等。 另外，住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。目前，一些樓盤(pán)還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶(hù)內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜，也會(huì)使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開(kāi)發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶(hù)，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導(dǎo)熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶(hù)是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。   二、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚 如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開(kāi)始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶(hù)數(shù)越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量。因?yàn)槭羌倨冢煌顩r會(huì)比平時(shí)緩解許多，所以無(wú)論是公交線(xiàn)路還是自己開(kāi)車(chē)，到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省，而銷(xiāo)售人員介紹的距離火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、成熟購(gòu)物商圈的車(chē)程時(shí)間也不能當(dāng)真。 另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、**、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，**好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里。 還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專(zhuān)業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。   三、別輕信樣板間的誘惑 如今，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷(xiāo)售贏得購(gòu)房者的青睞，所以樣板間往往成為開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購(gòu)房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。 不可否認(rèn)，有些開(kāi)發(fā)商，往往不惜工本花大價(jià)錢(qián)聘請(qǐng)大牌設(shè)計(jì)師，選用高檔豪華的進(jìn)口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對(duì)于普通購(gòu)房人而言，這樣的裝飾是日后絕對(duì)達(dá)不到的，所以也別太當(dāng)真。 特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小，以實(shí)現(xiàn)參觀者視覺(jué)上的空間寬敞欺騙行為，這些購(gòu)房者在考察時(shí)都要細(xì)心注意，不妨帶上皮尺現(xiàn)場(chǎng)丈量，以作為日后對(duì)比的依據(jù)。 在考察樣板間時(shí)，購(gòu)房者還要對(duì)基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對(duì)基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專(zhuān)業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見(jiàn)交房時(shí)，其裝修水平也好不到哪兒去。   四、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼 目前，有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低，但在銷(xiāo)售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶(hù)型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)不到的，不是已經(jīng)賣(mài)出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，**好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，不要被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。 另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，即便是購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買(mǎi)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)**大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長(zhǎng)，耐用性強(qiáng)，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢(shì)，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤(pán)也是必要的。

• 問(wèn) ??剛需買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、購(gòu)房前要先算算帳1、買(mǎi)房前，預(yù)估好購(gòu)房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個(gè)自己能承受的價(jià)格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對(duì)應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴(lài)的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤(pán)具體情況，這樣不僅能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約購(gòu)房成本，而且還能讓您選到高性?xún)r(jià)比的房子。二、理性規(guī)避低價(jià)陷阱對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格，但現(xiàn)在由于很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房源，都會(huì)采取一些優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)送的方式來(lái)吸引眼球，此時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r(jià)位的樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，選擇合適的房源！三、好地段永遠(yuǎn)是王道決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買(mǎi)房地段很重要！一個(gè)好的地段，能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報(bào)率越高！四、周邊配套很重要樓盤(pán)的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，小孩上學(xué)是一個(gè)很重要的問(wèn)題，因此樓盤(pán)周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤(pán)周邊的地鐵，公交和公路線(xiàn)規(guī)劃完善，周邊有大型的購(gòu)物場(chǎng)所和菜市場(chǎng)等，這些都是剛需購(gòu)房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。總之，剛需置業(yè)者要想買(mǎi)套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)注意樓盤(pán)的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買(mǎi)房看重的大多是價(jià)格，地段，戶(hù)型等等，但小編想提醒給各位購(gòu)房者的是千萬(wàn)不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬(wàn)不能忽視房子的**空間對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)頭次置業(yè)都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問(wèn)題了。首套房的**，可以讓自己在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買(mǎi)房不要只把眼光放在房?jī)r(jià)和戶(hù)型上，應(yīng)該具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光，才能買(mǎi)房之后不后悔

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