2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境,讓不少剛需族看到了買(mǎi)房置業(yè)的希望,房貸壓力的大幅減輕,刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者,然而買(mǎi)房子不能僅憑一時(shí)的興奮,謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng),為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢(qián)包買(mǎi)房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提,初次置業(yè)者,在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買(mǎi)房;避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開(kāi)支,后續(xù)的月供,還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的,既要作橫向比較,看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格怎么樣,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話(huà),得慎重,也可以考慮推遲買(mǎi)房。 第三、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房 買(mǎi)房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買(mǎi)房者要選好開(kāi)發(fā)公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商,到他們的樓盤(pán)買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房,可以全款購(gòu)入,既可以得到不小的優(yōu)惠,又可以放心入住。然而對(duì)于期房,如果一次性付款,到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。 第六、戶(hù)型選擇很重要 選擇戶(hù)型**關(guān)鍵的是你的生活需求,在選擇戶(hù)型的過(guò)程中,購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán),確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意,以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買(mǎi)期房要對(duì)樓盤(pán)周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買(mǎi)期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事,有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn),購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),**好請(qǐng)律師協(xié)助,以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí),買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定,有兩點(diǎn)尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式,而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
剛需們首次貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?
142****9670 | 2013-03-28 15:08:14
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131****2679
如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題,需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求,對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門(mén)檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同,有的銀行政策比較寬松,正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款,有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行,以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率 住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率,可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何,為選房做好充分準(zhǔn)備。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域,相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手,查證需要花很多時(shí)間,評(píng)估進(jìn)展的也很慢,在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題,那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?,F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。
查看全文↓ 2013-03-28 15:18:41 -
135****5880
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料:1、借款申請(qǐng)書(shū);2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件)。
查看全文↓ 2013-03-28 15:14:14 -
138****9915
首先,因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期,購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%,也就是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房,申請(qǐng)貸款,**多只能申請(qǐng)到70%。此外,現(xiàn)在申請(qǐng)房貸,都要出具家庭房產(chǎn)證明。 其次,要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求,大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年,有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的,不得超過(guò)65歲, 購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。
查看全文↓ 2013-03-28 15:14:09
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房源好的要交通方便,日常生活舒適,家具搭配合理,4月13日東明金利來(lái) 澳瑪家具倉(cāng)儲(chǔ)直銷(xiāo),幸福大床999元!500強(qiáng)品牌 澳瑪家具 倉(cāng)儲(chǔ)直銷(xiāo)!于4月13日東明金利來(lái)店 親情鉅惠!幸福大床999元。電話(huà):0311-85921856
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選擇**適合自己的住所比什么都重要。
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剛需一族,買(mǎi)房為自住,很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都要居住,要想實(shí)用便利,那么小區(qū)選擇、周邊配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)等就很關(guān)鍵。首次置業(yè)要注意哪些方面呢? 一、考察要徹底,不能走馬觀花 在看樓盤(pán)的時(shí)候,對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知,比如是否有來(lái)自周?chē)R路、市場(chǎng)等噪音的干擾;樓盤(pán)隔音效果是不是良好,別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說(shuō)話(huà)做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚。**好能看實(shí)景現(xiàn)房,如果不能看現(xiàn)房,可以在參觀開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解,尤其是墻體的厚度不能忽視,比如戶(hù)內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶(hù)型,窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮,要看其是否利用了多層真空玻璃,能否達(dá)到**佳隔音效果等等。 另外,住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。目前,一些樓盤(pán)還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù),其保溫層極易在裝修中遭到破壞,而且,由于戶(hù)內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜,也會(huì)使保溫層多處斷裂,影響保溫效果。所以要考察開(kāi)發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。還要再提一下,影響保溫效果的還有窗戶(hù),如今鑄鐵窗早已被淘汰,鋁合金窗雖然美觀耐用,但導(dǎo)熱系數(shù)太高,比較理想的保溫型窗戶(hù)是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材,使保溫效果更好。 二、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚 如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品,電梯開(kāi)始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量,當(dāng)然匹配的戶(hù)數(shù)越少越便利。在選房時(shí),注意臥室不能緊鄰電梯井,否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息。另外,在節(jié)假日看房,交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量。因?yàn)槭羌倨冢煌顩r會(huì)比平時(shí)緩解許多,所以無(wú)論是公交線(xiàn)路還是自己開(kāi)車(chē),到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省,而銷(xiāo)售人員介紹的距離火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、成熟購(gòu)物商圈的車(chē)程時(shí)間也不能當(dāng)真。 另外,除了交通,周邊的醫(yī)院、**、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞,需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施,**好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里。 還有一點(diǎn)必須注意的是,物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì),對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司,業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的,而成熟的專(zhuān)業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證,這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好,所以在選擇樓盤(pán)時(shí),大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò),具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。 三、別輕信樣板間的誘惑 如今,不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷(xiāo)售贏得購(gòu)房者的青睞,所以樣板間往往成為開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間,購(gòu)房者在考察時(shí),往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng),事實(shí)上,交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的,特別是精裝修的產(chǎn)品,樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有,而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。 不可否認(rèn),有些開(kāi)發(fā)商,往往不惜工本花大價(jià)錢(qián)聘請(qǐng)大牌設(shè)計(jì)師,選用高檔豪華的進(jìn)口材料,使樣板間富麗堂皇,華貴典雅。而對(duì)于普通購(gòu)房人而言,這樣的裝飾是日后絕對(duì)達(dá)不到的,所以也別太當(dāng)真。 特別需要提醒的是,不排除有將樣板間的面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小,以實(shí)現(xiàn)參觀者視覺(jué)上的空間寬敞欺騙行為,這些購(gòu)房者在考察時(shí)都要細(xì)心注意,不妨帶上皮尺現(xiàn)場(chǎng)丈量,以作為日后對(duì)比的依據(jù)。 在考察樣板間時(shí),購(gòu)房者還要對(duì)基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰,比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解,對(duì)基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí),比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專(zhuān)業(yè)、平整美觀等等,如果樣板間的工藝都做不好,可以想見(jiàn)交房時(shí),其裝修水平也好不到哪兒去。 四、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼 目前,有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低,但在銷(xiāo)售時(shí),卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者,一般情況下,這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已,而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶(hù)型、朝向等**差的一兩套。即便如此,這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)不到的,不是已經(jīng)賣(mài)出了,就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以,在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候,**好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間,并明確自身的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力,不要被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。 另外,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,即便是購(gòu)置自用住宅,也應(yīng)有投資眼光,所以并非價(jià)格低的就是值得買(mǎi)的,因?yàn)榉慨a(chǎn)**大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步,實(shí)際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品,其使用期長(zhǎng),耐用性強(qiáng),而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性,使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢(shì),所以,在自身資金條件允許的情況下,選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤(pán)也是必要的。
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問(wèn) ??剛需買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?答
一、購(gòu)房前要先算算帳1、買(mǎi)房前,預(yù)估好購(gòu)房大概需要的費(fèi)用,自己的內(nèi)心要有一個(gè)自己能承受的價(jià)格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對(duì)應(yīng)的房源,避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后,首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴(lài)的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源,然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤(pán)具體情況,這樣不僅能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),節(jié)約購(gòu)房成本,而且還能讓您選到高性?xún)r(jià)比的房子。二、理性規(guī)避低價(jià)陷阱對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),**首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格,但現(xiàn)在由于很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房源,都會(huì)采取一些優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)送的方式來(lái)吸引眼球,此時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房,不能只注重價(jià)格而忽視全面,一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧??梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r(jià)位的樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比,選擇合適的房源!三、好地段永遠(yuǎn)是王道決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,名列前茅是地段,第2是地段,第三還是地段!顧名思義,買(mǎi)房地段很重要!一個(gè)好的地段,能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的,房子回報(bào)率越高!四、周邊配套很重要樓盤(pán)的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō),小孩上學(xué)是一個(gè)很重要的問(wèn)題,因此樓盤(pán)周邊有幼兒學(xué),中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤(pán)周邊的地鐵,公交和公路線(xiàn)規(guī)劃完善,周邊有大型的購(gòu)物場(chǎng)所和菜市場(chǎng)等,這些都是剛需購(gòu)房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。總之,剛需置業(yè)者要想買(mǎi)套好房保證家庭的生活質(zhì)量,就應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)注意樓盤(pán)的地段,觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買(mǎi)房看重的大多是價(jià)格,地段,戶(hù)型等等,但小編想提醒給各位購(gòu)房者的是千萬(wàn)不要忘了物業(yè),因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的,好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的;良好的物業(yè)管理,可以讓大家住的更加舒心,可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好,則猶如生活在垃圾場(chǎng)中,樓道到處是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的。所以,物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬(wàn)不能忽視房子的**空間對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)頭次置業(yè)都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí),就要考慮到之前房子的**問(wèn)題了。首套房的**,可以讓自己在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),有更大的選擇空間,也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以,剛需族買(mǎi)房不要只把眼光放在房?jī)r(jià)和戶(hù)型上,應(yīng)該具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光,才能買(mǎi)房之后不后悔
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