購房者如何防范一房二賣？

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• 130****2571

  購房者應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)證原件，簽訂正式買賣合同，并及時辦理過戶手續(xù)，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-31 20:01:23
• 155****6986

  買房別心急，查證、過戶一步不能少，小心別被“二賣”坑。

  查看全文↓ 2025-03-29 18:16:03
• 131****2936

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理登記，購房者應(yīng)要求辦理過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。

  查看全文↓ 2025-03-25 20:52:28
• 180****4550

  買房前要實地考察，查看房產(chǎn)證，了解房屋權(quán)屬，簽訂合同時注意條款，避免一房二賣。

  查看全文↓ 2025-03-24 13:16:58
• 158****2496

  投資房產(chǎn)時，務(wù)必查看房產(chǎn)證原件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，同時簽訂正規(guī)合同，明確違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-03-24 12:37:06

相關(guān)問題

• 問 房主一房二賣購房者怎么維權(quán)，購房者怎么應(yīng)對一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購房也不會不過戶就付全款。

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• 問 ??購房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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• 問 什么是一房二賣，購房者遭遇一房二賣怎么辦？
  答

  找證據(jù)起訴開發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

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• 問 遭遇房主一房二賣怎么辦 購房者如何維權(quán)
  答

  買房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無限放大，苦不堪言。購房者買房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買賣合同，約定劉某購買李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬元，10日內(nèi)支付購房款30萬元，余款55萬元在辦理過戶手續(xù)時一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時間交付房屋，張某隨后開始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知劉某不再履行合同。劉某經(jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣給了吳某，并辦理完房屋過戶手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購房款、賠償裝修損失費。 李某在庭審中辯稱，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭房屋的一種買賣意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買賣合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴大損失，對此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，并非李某所稱的一種買賣意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對于李某辯稱其6月13日即告知劉某不再履行合同，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買賣合同，李某返還劉某已支付的購房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請求。有許多購房人在遇到這種“一房二賣”的情況時，尤其是先與出賣人簽訂合同的購房人，都會主張自己的合同有效，而另一份合同無效。但實際情況時，兩份合同都是雙方真實意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，出賣人可以選擇與其中的一個購房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時間的先后，然后向另一購房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過戶手續(xù)時，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購房人所有，此時雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購房人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

• 問 ??買二手房，購房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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