商業(yè)貸款有哪些流程1、遞交貸款資料一般來說,開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行,購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì),包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中,逾期次數(shù)連三累六的,銀行拒貸,個(gè)人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。3、簽定貸款合同銀行審批通過后,會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中,申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。4、貸款發(fā)放銀行內(nèi)部走完貸款流程后,會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購(gòu)買的期房,銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。商業(yè)貸款有哪些流程商業(yè)貸款需要哪些材料1、身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證,離婚的提供離婚證,單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;3、購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;4、**款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;5、購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具,大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款,則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;6、借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;7、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份;8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明,證明是購(gòu)買的首套房。注:家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入,獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。
全部5個(gè)回答>商業(yè)貸款的流程是怎樣的?
145****1731 | 2013-04-04 17:53:19
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154****4920
(一)基本流程 1、首期款齊、資料齊后,由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估; 2、評(píng)估出件后,由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù),三個(gè)工作日后,可得知面簽審核結(jié)果; 3、銀行面簽通過后,由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶),到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù); 說明:部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程序; 4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單,收件單收必須由權(quán)證人員保管; 5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管; 6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天,權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶,領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管; 7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》,土地證收必須由權(quán)證人員保管; 8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后,由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù); 9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間,抵押出件后,他項(xiàng)權(quán)證返銀行,兩證返店后,由連鎖店向買方客戶交付兩證?! 渥ⅲ撼柽^戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外,其它流程與一次性過戶基本相同。
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許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限,無法全額支付房款,這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息,并在未還清本息之前,用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押,一旦購(gòu)房者無法按照期限還本付息,銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢?首先,借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書,并向銀行提交證明材料,主要包括:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明,借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件,借款人具有法律效力的身份證明,符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明,抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù),購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后,銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后,借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后,借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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1、咨詢貸款類型:首先你需要咨詢銀行或金融機(jī)構(gòu)為你提供的貸款類型,看看哪種貸款類型適合你,最后確定申請(qǐng)哪種貸款類型。2、收集資料:收集相關(guān)的貸款申請(qǐng)資料,準(zhǔn)備用于填寫申請(qǐng)表格,包括貸款申請(qǐng)人的身份證明、收入證明、社保證明等。3、提交申請(qǐng):把收集好的資料和所需的表格提交給銀行或金融機(jī)構(gòu),進(jìn)行審核。4、審核:銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)資料和表格進(jìn)行審核,審核通過后可獲得貸款。5、簽訂貸款合同:審核通過后,雙方需要簽訂貸款合同,確定貸款金額、利率、還款期限等。6、還款:按照貸款合同的約定,按時(shí)還款。
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1、首期款齊、資料齊后,由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估;2、評(píng)估出件后,由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù),三個(gè)工作日后,可得知面簽審核結(jié)果;3、銀行面簽通過后,由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶),到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);說明:部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程序;4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單,收件單收必須由權(quán)證人員保管;5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天,權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶,領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》,土地證收必須由權(quán)證人員保管;8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后,由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間,抵押出件后,他項(xiàng)權(quán)證返銀行,兩證返店后,由連鎖店向買方客戶交付兩證。備注:除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外,其它流程與一次性過戶基本相同。
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申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下: 一、 向銀行提出貸款申請(qǐng),提交如下材料: 1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明; 2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明; 3、 向售房單位索要的:a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明; 6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明; 7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明; 上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員,欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件: 1、已滿十八周歲以上,具備完全民事行為能力,有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明,并經(jīng)過公證部門公證; 2、 在滬有固定工作二年以上,并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明; 3、 購(gòu)買本市內(nèi)銷商品住宅,所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤; 4、 在貸款行開立存款戶,存款余額不低于購(gòu)房款的40%,并以此作為購(gòu)房首期付款?! 《?、 貸款額度與期限 1、 本市居民,貸款**高額度為房?jī)r(jià)的70%,貸款期限**長(zhǎng)20年。 2、 外地人士,貸款**高額度為房?jī)r(jià)的60%,且不超過30萬元,貸款期限**長(zhǎng)為10年?! ∪?、 貸款銀行審查 貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查,主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后確定實(shí)際貸款額度,并通知借款人承諾貸款?! ∷?、 簽訂合同 1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。 2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?! ∥濉?辦理住房抵押合同公證 到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證,公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。 六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記 持公證處公證后的住房抵押合同,到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記,并攜帶下列資料: 1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書” 2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)?! ∑?、 辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(期房)或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)(現(xiàn)房)〕后,將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù),保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 八、 辦理貸款 以上手續(xù)辦完后,銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。 接下來的事情,就是分期償還銀行貸款,償還期結(jié)束后, 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明,到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
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