??商業(yè)貸款的流程是怎樣的？商業(yè)貸款需要哪些材料？

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• 146****5267

  商業(yè)貸款有哪些流程
  1、遞交貸款資料
  一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  2、貸款資質(zhì)審核
  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
  3、簽定貸款合同
  銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。
  4、貸款發(fā)放
  銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
  商業(yè)貸款有哪些流程
  商業(yè)貸款需要哪些材料
  1、身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；
  2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明；
  3、購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
  4、**款發(fā)票。房?jī)r(jià)30％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  5、購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；
  6、借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；
  7、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份；
  8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購(gòu)買的首套房。
  注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入，獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:23:16
• 154****3873

  買房商業(yè)貸款流程是什么
  1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長(zhǎng)不超過1個(gè)月。
  3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。
  這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  
  買房商業(yè)貸款需要提供哪些材料
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:23:10
• 144****0540

  買房商業(yè)貸款流程？
  1、提交貸款信息
  一般而言，開發(fā)商將擁有一個(gè)或多個(gè)指定的貸款銀行，買方可以選擇其中一家銀行申請(qǐng)房屋貸款。帶上所需材料并將材料交給銀行職員。
  2、貸款資格審查
  銀行審核貸方的貸款資格，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人信用記錄和收入。其中，申請(qǐng)人的年齡，65歲以上的銀行不再接受貸款申請(qǐng)。在個(gè)人信用記錄中，如果逾期數(shù)為三或六，銀行拒絕放貸，個(gè)人在杭州有2套以上，銀行拒絕放貸。
  3、簽訂貸款合同
  銀行批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，將與申請(qǐng)人簽訂正式的貸款合同。在實(shí)際操作中，貸款人在提交材料時(shí)將簽訂貸款合同，但銀行將在批準(zhǔn)后蓋章。
  4、貸款發(fā)放
  銀行完成貸款流程后，將直接向開發(fā)商發(fā)放貸款，借款人需要每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申請(qǐng)人購(gòu)買期房，銀行將在上限上限后發(fā)放貸款。
  買房商業(yè)貸款流程？商業(yè)貸款買房需要哪些材料？
  商業(yè)貸款買房需要哪些材料？
  1、身份證和帳簿。申請(qǐng)人和配偶身份證、原件和戶口簿3份；
  2、婚姻狀況證明。結(jié)婚提供結(jié)婚證，離婚提供離婚證，單身去當(dāng)?shù)孛裾诸C發(fā)單證；
  3、購(gòu)買合同。由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署的房地產(chǎn)管理局簽發(fā)的、商品房銷售合同《在法律上是有效的》；
  4、**款發(fā)票。原始付款收據(jù)的30％或以上，每份一份；
  5、買家收入證明。這需要發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)找到主要財(cái)務(wù)，5000多個(gè)發(fā)出稅務(wù)證明。如果是借款人家屬的成員償還貸款，則必須簽署還款義務(wù)確認(rèn)書，顯然，如果一方無法償還貸款，另一方將繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)；
  6、借款人是持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人、法人身份證明、章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；
  7、開發(fā)者的收集帳戶；
  8、沒有住房證明。如果是第一間套房，您需要前往房屋委員會(huì)頒發(fā)無房證書，這證明是第一間購(gòu)買的套房。注意：家庭銀行用水可以適當(dāng)?shù)匕谑杖胱C明中，獎(jiǎng)金可以包括收入。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:23:03
• 135****6644

  一、買房商業(yè)貸款需要什么條件
  1、必須是有完全民事行為能力的自然人；
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；
  5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  買房商業(yè)貸款需要什么條件？商業(yè)貸款流程是什么
  二、商業(yè)貸款流程
  1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過1個(gè)月。
  3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:22:57
• 156****6703

  商業(yè)貸款買房流程是什么？
  1．一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  2．銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。
  3、銀行接收申貸人的材料后，會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7－－10個(gè)工作日（具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn)）。銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。
  4．銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
  商業(yè)貸款買房流程是什么？申請(qǐng)商業(yè)貸款需要什么材料？
  申請(qǐng)商業(yè)貸款需要什么材料？
  由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請(qǐng)地點(diǎn)，大多數(shù)位于售樓處。所以申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要將準(zhǔn)備好的材料在簽合同當(dāng)天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準(zhǔn)備的材料如下：
  1、身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明；
  2、購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；**款發(fā)票。房?jī)r(jià)30％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；
  3、借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份；無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購(gòu)買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入，獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:22:51

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款需要啥? 商業(yè)貸款需要提供哪些材料
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  很多城市不能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款吧~

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房商業(yè)貸款需要什么材料?什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款的流程是怎樣的？
  答

  (一)基本流程　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估；　　2、評(píng)估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果；　　3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)；　　說明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程序；　　4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管；　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管；　　6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單；收件單必須由權(quán)證人員保管；　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管；　　8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證?！　渥ⅲ撼柽^戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過戶基本相同。

• 問 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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