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133****8932 | 2013-04-05 18:46:31
已有1個(gè)回答
具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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可以退房,但需要承擔(dān)違約責(zé)任,購(gòu)房合同中有約定,按照約定,沒(méi)有約定,雙方協(xié)商,協(xié)商不成,可以起訴。
全部2個(gè)回答>全款何須貸款?????
全部3個(gè)回答>根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,抵押“登記部門(mén)登記的資料,應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況,也可通過(guò)查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況,但不一定全面。另外作為買(mǎi)房人,我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款,但買(mǎi)房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會(huì)接受,這種條件在目前的市場(chǎng)環(huán)境下還比較罕見(jiàn)。據(jù)介紹,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記,對(duì)于期房,房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的,登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);對(duì)于現(xiàn)房,房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的,登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的,按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此,買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書(shū)的正本,基本上就能了解自己希望購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押情況。其實(shí),有一種方法可有效避免購(gòu)買(mǎi)已抵押房屋的事件,也就是買(mǎi)方可以協(xié)同賣(mài)方,攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢,而買(mǎi)主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢得到,這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù),以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房,可以立即過(guò)戶,不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。
全部3個(gè)回答>這個(gè)按照規(guī)定的是消防驗(yàn)收不合格是不能投入使用的,也就是不算交房的,只有消防驗(yàn)收合格后才能辦理綜合驗(yàn)收合格后辦理房產(chǎn)證,也就是消防驗(yàn)收合格后才能算是開(kāi)始交房的,違約的可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商或者直接起訴。
全部3個(gè)回答>如果無(wú)法辦理銀行貸款,可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但買(mǎi)房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,賠償開(kāi)發(fā)商的損失。如果協(xié)商不成,開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同,買(mǎi)房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У模仨毬男?。《合同法》:第八條依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
全部4個(gè)回答>黃石買(mǎi)房交流群
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