剛需如何買房？有什么好建議呢~

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• 155****2117

  1.剛需購(gòu)房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)與你無(wú)關(guān)。當(dāng)然我這是站著說(shuō)話不腰疼，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到天花板上，但在特有的全世界獨(dú)一無(wú)二的壟斷體制下，房?jī)r(jià)不上漲才是不正常的事情(這個(gè)如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產(chǎn)就是巨大的財(cái)富抽水機(jī)，所以我們的經(jīng)濟(jì)才能高速增長(zhǎng)，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購(gòu)房者都是房地產(chǎn)盛宴下的一盤(pán)菜。2.剛需買房要有兩個(gè)前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學(xué)、距離上班地點(diǎn)近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個(gè)條件就是你有足夠的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)支撐你買房，一套房窮其三代人的財(cái)富，還要透支你的幾十年的未來(lái)，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財(cái)富，這個(gè)時(shí)候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當(dāng)然還有那些已經(jīng)有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個(gè)先決條件同樣適用你們

  查看全文↓ 2014-02-12 13:45:47
• 147****5226

  1.剛需購(gòu)房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)與你無(wú)關(guān)。當(dāng)然我這是站著說(shuō)話不腰疼，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到天花板上，但在特有的全世界獨(dú)一無(wú)二的壟斷體制下，房?jī)r(jià)不上漲才是不正常的事情(這個(gè)如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產(chǎn)就是巨大的財(cái)富抽水機(jī)，所以我們的經(jīng)濟(jì)才能高速增長(zhǎng)，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購(gòu)房者都是房地產(chǎn)盛宴下的一盤(pán)菜。2.剛需買房要有兩個(gè)前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學(xué)、距離上班地點(diǎn)近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個(gè)條件就是你有足夠的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)支撐你買房，一套房窮其三代人的財(cái)富，還要透支你的幾十年的未來(lái)，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財(cái)富，這個(gè)時(shí)候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當(dāng)然還有那些已經(jīng)有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個(gè)先決條件同樣適用你們

  查看全文↓ 2013-04-07 17:06:48
• 155****7205

  有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款;二是施工期間分期付清房款 ;三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購(gòu)房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠;如果您已參加交納住房公積金，則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。購(gòu)房者要有增值意識(shí)購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會(huì)選擇價(jià)格低的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估，要想得到較高的評(píng)估值，在購(gòu)置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。買房要學(xué)會(huì)抄底對(duì)于普通老百姓而言，**合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)當(dāng)然是房?jī)r(jià)**便宜的時(shí)候，抄個(gè)大底。怎樣才能判別出這個(gè)"底"呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷不振而曙光馬上就要來(lái)臨的時(shí)候出手購(gòu)房。選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價(jià)值依靠土地等級(jí)與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對(duì)質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對(duì)于通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的施工企業(yè)，評(píng)估時(shí)多少會(huì)起到一定作用。買家在購(gòu)房時(shí)，除關(guān)注價(jià)值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量?jī)?yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢，也要買個(gè)踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，**空間可能就會(huì)拉得很大了。把握熱點(diǎn)地區(qū)所謂熱點(diǎn)地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購(gòu)房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

  查看全文↓ 2013-04-07 17:05:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購(gòu)買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，車不買沒(méi)事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒(méi)有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼?，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購(gòu)買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問(wèn) 樓市調(diào)控后，對(duì)剛需買房者有哪些建議？
  答

  選性價(jià)比高的房，考慮居住便利，簽合同要仔細(xì)，辦證要及時(shí)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價(jià)比 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比？購(gòu)房專家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問(wèn) 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 如何輕松入住好房源
  答

  買房，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)是件需要糾結(jié)的大事。想要買到好房子不僅需要金錢的支撐更要掌握足夠的買房技巧，這也是一種智慧的體現(xiàn)。在這里，小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告，讓我們從容面對(duì)，省錢省事省力的入住好房源。 <p align="left">一、有能力就買，沒(méi)能力可以租，租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易!”索性過(guò)過(guò)“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰(shuí)都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說(shuō)鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒(méi)有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房?jī)r(jià)再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開(kāi)花落;去留無(wú)意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂(lè)?！巴醺笤航裆性?，不見(jiàn)當(dāng)年?duì)钤伞薄?duì)房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙，還是淡泊點(diǎn)好。淡泊，淡定，HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰(shuí)說(shuō)“菜鳥(niǎo)”沒(méi)有鷹的夢(mèng)想？！ 九、什么時(shí)候需要大部分人買房了？房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托，整天排隊(duì)買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！ 十、“房事”是社會(huì)問(wèn)題，但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預(yù)測(cè)。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌，本無(wú)可厚非。萬(wàn)不可為房子漲跌而惡語(yǔ)相向，樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。就今年房?jī)r(jià)漲跌，方家平與***打賭，勝方將資金捐給貧困山區(qū)而言，樓市不乏高雅。 十二、房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定！無(wú)論看見(jiàn)、聽(tīng)見(jiàn)許多人連夜排隊(duì)買房，你不要亂;無(wú)論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽(tīng)海觀濤潮起潮落，出水方見(jiàn)兩腿泥！ 十四、房子能投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無(wú)知者無(wú)畏”的精神去應(yīng)對(duì)。 十五、“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價(jià)買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒(méi)有房，但不能沒(méi)生活，尤其是有質(zhì)量的生活。

• 問(wèn) 西安剛需族怎么買房**好？
  答

  建議參考買房專題：m.intimaescorts.com/zhuanti/100217/

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